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imageWhatsappTelefonKontaktRückruf-serviceEin Dreifach-A-Mieter bzw. AAA-Mieter bezeichnet einen Mieter mit außerordentlich guter Kreditwürdigkeit und Bonität. Somit kann bei der Wahl eines solchen Mieters davon ausgegangen werden, dass Zahlungsausfälle bzw. Mietrückstände sehr unwahrscheinlich sind. Ggf. ist Ihnen die AAA-Klassifizierung aus den Berichten von Rating-Agenturen bekannt, die damit die Zahlungsfähigkeit ganzer Staaten bewerten. Im Falle einer gewerblich genutzten Immobilie…
Eine Abmarkung stellt eine öffentlich-rechtliche Feststellung der Grenzpunkte dar. Diese Grenzzeichen verbleiben permanent und dürfen nicht verändert werden. Die Abmarkung hat ausschließlich durch die zuständigen Ämter oder aber durch öffentlich bestellte Vermessungsingenieure zu erfolgen. Soll eine Parzelle, bspw. im Rahmen einer Realteilung, in mindestens zwei neue Grundstücke aufgeteilt werden, ist die Abmarkung unverzichtbar.
Disclaimer: es erfolgt unsererseits keine Steuerberatung. Gerne stellen wir Ihnen jedoch den Kontakt zu Steuerberatern her, mit denen wir seit Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. Abschreibung oder AfA (Absetzung für Abnutzung) bedeutet, dass man ein Investitionsgut, bspw. eine vermietete Immobilie oder Herstellungskosten an dieser Immobilie, steuerlich mindernd einsetzen kann. Man nimmt die Gesamtsumme und verteilt die Abschreibung…
Als Eigentümer einer Immobilie werden Sie laufend in die Instandhaltung und Modernisierung des Objektes investieren müssen, um Vermietbarkeit und Werterhalt sowie Wertsteigerung zu gewährleisten. Das Grundgesetz führt an, dass Eigentum (Sie) verpflichtet. Selbstverständlich sind Sie daher nicht nur verpflichtet, Mieten einzunehmen, sondern auch zu investieren. Sie haben richtig gelesen: setzen Sie eine zu geringe Miete…
Diese Form einer Finanzierung ist in Deutschland häufig. Sie ist bei Darlehen für private Immobilienkäufer und Kapitalanleger geradezu “klassisch” und wird dem variablen Darlehen gegenübergestellt, das tendenziell eher von Immobilieninvestoren als geschätzt wird. Annuität steht für konstante Raten samt Zinsbindung und beschreibt eine gleichbleibende Zahlung, sprich: das Darlehen wird in konstanten Raten derselben Höhe an…
Die schriftliche Mitteilung an die zuständige Baubehörde, dass man mit dem Bauen beginnen wird. Meistens schickt das Bauamt mit der Baugenehmigung ein Bauanzeige-Formular mit, das man ausfüllt und zurückschickt, sobald man mit dem Bau/Umbau startet.
Die Landesbauordnung definiert, welche baulichen Maßnahmen einer Baugenehmigung bedürfen. Es ist je nach Bundesland und je nach lokaler Einbettung (Innenstadt vs. Außenbezirk) ratsam, zu prüfen, ob die Spielregeln hinlänglich bekannt sind (B-Plan). Liegt ein Grundstück in einem Gebiet mit gültigem Bebauungsplan, so ergeben sich die bei der Bebauung zu beachtenden Aspekte in der Regel aus…
Die Bundesrepublik erlässt als Bund zentral das für alle Städte bzw. Gemeinden verbindlich bei der Gestaltung und Bebauung der Städte anzuwendende Bauplanungsrecht. Grundlage sind das Baugesetzbuch (BauGB), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) samt Baulandmodernisierungsgesetz und die Wertermittlungsverordnung (WertV). Im Rahmen des Städtebaus erstellen die Gemeinden Flächennutzungspläne als Bauleitpläne, die die ganze Gemeinde betreffen. Sie haben noch keinen…
Gemeinden stellen Flächennutzungspläne (FNP) auf. Die meisten Gemeinden leiten aus dem FNP dann für bestimmte Teilgebiete der Gemeinde konkrete Bebauungspläne ab. Die Existenz eine B-Planes bedeutet, dass für mehr als ein einziges Grundstück, sprich eine Gruppe von Grundstücken, verbindliche Regeln zur Bebauung aufgestellt wurden. Die Optik und Harmonie des örtlichen Erscheinungsbild ist ein wichtiges, mit…
Zement und Beton sowie Mörtel sind eng verwandt, jedoch nicht synonym. Zement ist die Grundlage für die Baustoffe Beton und Mörtel. Zuerst zum Zement: werden Kalkstein und Ton fein gemahlen und anschließend in einem “Sintern“ genannten Vorgang auf etwa 1500 Grad Celsius teilweise zur Verschmelzung gebracht, bilden sie die Basis für Zement. Natürlicherweise liegen Ton…
Nachdem die Verwendung von CAAD-Programmen seit dem Beginn des 21.Jahrhunderts Standard geworden ist, gibt es Bestrebungen, mehr als nur die Visualisierung der Bauteile und ihrer Beziehung zueinander zu erreichen. Das Ziel lautete, jeden Winkel eines Gebäudes vorab im Modell zu „kennen“, das Gebäude komplett digital begehen zu können. Auch sollte die zeitliche Dimension und der…
Eine Bürgschaft kommt dadurch zustande, dass ein Bürge für eine Verbindlichkeit (bspw. ein Immobiliendarlehen) zwischen einem Gläubiger und einem Schuldner bürgt. Erlischt diese Verbindlichkeit, ist der Bürge aus seiner Pflicht entlassen. Der Gläubiger hatte vorher mit dem Bürgen (ohne den Schuldner) einen Bürgschaftsvertrag geschlossen, der regelt, dass für den Fall, dass der Schuldner unter Zahlungsunfähigkeit…
