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imageWhatsappTelefonKontaktRückruf-serviceArchitekten sind Planer und zeichnen Baukörper, also räumliche Gebilde. Zuerst als Entwurf. Da hierbei Visualisierungen für den Zweck der Planung, bei Bauanträgen oder zu Marketingzwecken notwendig sind, verwendet man heutzutage CAAD-Software, die der Architekt mit den Grunddaten anfüttert. Im Ergegbnis gibt die Software dann bei Bedarf den Schnitt, Plan, Grundriss oder 3D-Ansichten aus. Für grobe…
Das deutsche Recht unterscheidet zwischen Besitzer und Eigentümer. Besitzer wird man als Immobilienerwerber in der Regel durch die Kaufpreiszahlung, außer es ist, äußerst selten vorkommend, explizit im Kaufvertrag anders geregelt. Man trifft sich im Regelfall nach der Kaufpreiszahlung dann kurzfristig am Objekt und führt die Übergabe inkl. Zählerstandablesungen durch. Ab diesem Moment gehen Nutzungen und…
Disclaimer: es erfolgt unsererseits keine Steuerberatung. Gerne stellen wir Ihnen jedoch den Kontakt zu Steuerberatern her, mit denen wir seit Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. In Deutschland lebende natürliche Personen (=Menschen, im Gegensatz zu Firmen, die juristische und keine natürlichen Personen sind) müssen in den meisten Fällen eine private Steuererklärung abgeben. Wie hoch die zu entrichtende Einkommensteuer…
Wie viel Einkommensteuer werde ich bezahlen? Dies kann nur beantworten, wer folgende Multiplikation durchführt: Einkommensteuertarif x zu versteuerndes Einkommen Der Einkommensteuertarif ist ein Prozentsatz und funktioniert progressiv. Sprich: steigt das zu versteuernde Einkommen, steigt auch der Steuersatz. Es gibt gewisse Grundfreibeträge, so dass der Grenzsteuersatz nicht dem Durchschnittssteuersatz entspricht.
Natürliche Personen, also Menschen (im Gegensatz zu Firmen als juristischen Personen) werden über das Einkommensteuergesetz besteuert. Die Einkommensteuererklärung ist hier das Mittel der Angabe. Wie viel Einkommensteuer eine natürliche Person abführt, hängt vom zu versteuernden Einkommen und dem Einkommensteuertarif ab. Im deutschen Einkommensteuergesetz werden sieben Einkunftsarten definiert. Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§§ 13, 14…
Beim Grundbuch ist die Einsichtnahme wegen der für jedermann sichtbaren Vermögens- und Schuldenverhältnisse gesetzlich etwas stärker eingeschränkt als bei anderen Registern. Die Einschränkung dient letztlich dem Persönlichkeits- und Datenschutz der Eingetragenen. Die Grundbucheinsicht ist jedoch jedem gestattet, der dem Grundbuchamt ein sogenanntes „berechtigtes Interesse“ darlegen kann. Solche gewollt auslegungsfähigen, „unbestimmten Rechtsbegriffe“ wählt der Gesetzgeber in…
Wenn ein Erbe per Testament Kenntnis davon erlangt, dass er/sie erben wird, ist es Pflicht, beim Nachlassgericht den Erbschein zu beantragen. Hierzu muss man sich dort persönlich unter Vorlage des Ausweises und des Familienstammbuches vorstellen. Dem Nachlassgericht ist das Testament hierbei meist bekannt bzw. hat der Erbe durch schriftliche Mitteilung durch das Nachlassgericht selbst davon…
Das deutsche Steuersystem kennt Ertragsteuern und Kostensteuern. Die Einkommensteuer ist die Ertragsteuer für natürliche Personen (Menschen). Die Körperschaftsteuer ist die Ertragssteuer für juristische Personen (Kapitalgesellschaften). Je nach Ertragssituation fallen diese Steuern höher oder niedriger aus. Im Gegensatz dazu stehen die sogenannten Kostensteuern.
Wenn von einem Flurstück, bspsw. im Rahmen eines teilweise Verkaufs, nur eine Partie abgetrennt und verkauft wird, muss das ursprüngliche Flurstück offiziell in mindestens zwei neue Grundstücke zerlegt werden. Die Festlegung neuer Grenzen und deren Abmarkung mit permanent verbleibenden Grenzpunkten vor Ort stellt die Bedingung für die Aufteilung in zwei neue Grundstücke dar. Diese Veränderung…
Die Garagenverordnung des Landes Baden-Württemberg behandelt die Anforderungen an geschlossene sowie offene Garagen, Klein-, Mittel- und Großgaragen sowie deren Zu- und Abfahrten. Hierbei wird auch der Brandschutz, die Lüftungssituation, Rampen sowie deren Neigung und Breite beschrieben. Desweiteren wird definiert, wie die korrekte Beleuchtung, Feuerlöschanlagen, Rettungswege, Rauch- und Wärmeabzüge sowie Brandmeldeanlagen zu installieren und umzusetzen sind.
Ohne Testament oder Erbvertrag gilt die deutsche gesetzliche Erbfolge. Seit dem Jahr 2015 greift die neue EU-Erbrechtsverordnung, die wiederum besagt, dass das Erbrecht desjenigen EU-Landes zum Einsatz kommt, in dem der verstorbene Erblasser seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort hatte. Maßgeblich ist also nicht die Staatsangehörigkeit des Erblassers. Dies ist gerade bei uns in Strohgäu und Heckengäu, den…
Die Grundschuld ist eine Sicherheit für die den Immobilienkauf finanzierende Bank, die jedoch unabhängig vom Darlehen bestehen bleibt. An der Höhe der Grundschuld erkennt man also nicht, wie hoch die Restschuld für das ursprüngliche Darlehen ist. Selbst wenn keine Verbindlichkeit mehr besteht, muss die Grundschuld nicht zwingend gelöscht werden. In der Praxis kommt es daher…
