Ein Dreifach-A-Mieter bzw. AAA-Mieter bezeichnet einen Mieter mit außerordentlich guter Kreditwürdigkeit und Bonität. Somit kann bei der Wahl eines solchen Mieters davon ausgegangen werden, dass Zahlungsausfälle bzw. Mietrückstände sehr unwahrscheinlich sind. Ggf. ist Ihnen die AAA-Klassifizierung aus den Berichten von Rating-Agenturen bekannt, die damit die Zahlungsfähigkeit ganzer Staaten bewerten. Im Falle einer gewerblich genutzten Immobilie steigt der Verkehrswert mit der Anzahl der vorhandenen AAA-Mieter. Bei Gewerbeimmobilien gilt, dass der Käufer oft den Mietvertrag und seine Dauer “kauft” und weniger das Gebäude, die Komponente Ertragswert überwiegt die Komponente Sachwert. Viele Banken und Kreditinstitute sowie staatliche Einrichtungen, börsennotierte Konzerne und große Supermarktketten gelten als AAA-Mieter. Es besteht andererseits für den Vermieter das in Kauf zu nehmende Risiko, dass die standortpolitischen Entscheidungen von AAA-Mietern strikt und effizient mit professionellen Strukturen (permanentes Standortalternativen-Scouting) im Hintergrund erfolgen, so dass auch hohe Investitionen in Einrichtungsgegenstände oder Umbauten, selbst wenn der Mieter sie auf eigene Kosten umsetzt, nicht sicher auf langfristige Standortsicherungsabsichten schließen lassen. Private Vermieter müssen zudem mit den üblichen, detaillierten und professionellen gewerblichen Mietverträgen umgehen (lernen). Darüber hinaus ist einzukalkulieren, dass es Bestrebungen seitens gewerblicher Mieter geben kann, veränderte Marktlagen für das Diktieren neuer Bedingungen zu nutzen, insbesondere kurz vor anstehenden Vertragsverlängerungen, mitunter bereits auch während der Laufzeit.