Grundstück verkaufen

Drei Hinweise für den erfolgreichen Grundstücksverkauf

Das Grundstücksangebot ist vor allem in Großstädten äußerst knapp. Während es an bebaubaren Flächen mangelt, steigt die Nachfrage weiter an. Aufgrund des beschränkten Angebots und der hohen Nachfrage kommt es zu massiven Preissteigerungen. Potenzielle Immobilienverkäufer profitieren von dieser Marktsituation (sog. Verkäufermarkt). Allerdings sind beim Grundstücksverkauf einige Aspekte zu berücksichtigen. Zu diesem Zweck werden im Rahmen…

Gewerbeobjekt

Empfehlungen für den Verkauf von Gewerbeimmobilien

Beim Verkauf gewerblicher Immobilien sind einige Besonderheiten zu beachten. Der vorliegende Beitrag soll dabei helfen, den Verkaufsprozess dennoch effektiv und effizient abwickeln zu können. Im Folgenden werden hierzu die wichtigsten Hinweise für den Verkauf von Gewerbeimmobilien zusammengefasst. 1. Kurzdefinition Gewerbeimmobilie Die Einstufung einer Immobilie als Gewerbeimmobilie richtet sich danach, ob das Objekt primär gewerblich genutzt…

Grundschuld

Löschungsbewilligung: Grundschuld löschen

In den meisten Fällen erfolgt ein Immobilienkauf kreditfinanziert mit langjährigen Laufzeiten. Sobald der Kredit getilgt wurde, kann sich der Immobilieneigentümer von der Bank eine sog. Löschungsbewilligung ausstellen lassen. Mit diesem Dokument ist es dem Notar möglich, die Grundschuldlöschung beim Grundbuchamt zu beantragen. Allerdings gibt es Fälle, bei denen auf eine Löschung der Grundschuld verzichtet werden…

Maklercourtage beim Immobilienverkauf

Verkäufer einer Immobilie, die einen Makler damit beauftragen, die Immobilie an einen Käufer zu vermitteln, werden von vielen Maklern mit Maklerverträgen konfrontiert, die Provision auch für den Verkäufer beinhalten. Diese sog. Verkäuferprovision (Verkäufercourtage, Innenprovision) ist keine Selbstverständlichkeit. Eigentümer sollten vorab genau prüfen, ob sie im konkreten Fall überhaupt bereit sind, für den Makler Provision zu…

Immobilie verkaufen

Der optimale Immobilien Verkaufszeitpunkt

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich die Frage nach dem idealen Verkaufszeitpunkt stellen. Dies ist insofern relevant, da ein falsch gewählter Veräußerungszeitpunkt zu den am häufigsten gemachten Fehlern beim Immobilienverkauf zählt. In diesem Zusammenhang ist von Interesse, wann die Nachfrage am größten ist bzw. wann der höchste Preis erzielt werden kann. Im Folgenden werden…

Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung: Irrungen und Wirrungen

Verschiedene Rechtsansprüche ergeben sich aus der Fläche einer Wohnung oder eines Hauses: Mieter können sich beispielsweise auf eine Mietminderung berufen, wenn die tatsächliche Grundfläche um 10 % und mehr geringer ausfällt als vertraglich vereinbart wurde.   Möchte der Vermieter die Miete erhöhen, so ist die Berechnung der Wohnfläche ebenfalls relevant. Vermietern ist es – unter…