Beschreibung

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1973 ist eine lichtdurchflutete und gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 98,81m². Sie eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Räumlichkeiten besonders für eine Familie oder ein Paar, die viel Platz zum Entfalten suchen.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus ein halbes Zimmer mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss sowie ein gepflegtes Gäste-WC abzweigen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bieten. Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer begehbarer Dusche präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das sich ideal für gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie eignet. Der angrenzende Süd-Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung und lädt zum Verweilen ein.

Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut, da das vorhandene Zimmer komplett entkernt wurde und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, eine individuelle Küche nach Ihren Wünschen einzubauen. Auch hier gibt es einen kleinen angrenzenden Balkon, der den Raum mit Licht durchflutet und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung zwei eigene Kellerräume, die genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine Einzelgarage, vor der auch geparkt werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Aufzug, der bei Bedarf wieder instand gesetzt werden kann.

Insgesamt bietet diese geräumige 3,5-Zimmerwohnung ein Wohnambiente mit viel Platz, einem zeitgemäßen Design und einer hervorragenden Raumaufteilung. Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit viel Potential sind.

Die Wohnung kann sofort frei übergeben werden.

Ausstattung

- Baujahr: 1973

2. OG - Wohnung:
- 3,5 Zimmer
- Wohnfläche: 98,81m²

Allgemeines:
- FI-Schalter / 3-Adrige Elektrik
- Garage + Stellplatz vor der Garage
- 2 Kellerräume
- Privater Aufzug zur Wohnung (Zurzeit nicht in Betrieb)
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung

Sanierungen:
- Neues Bad aus 2021
- Neuer Laminatboden aus 2003
- Neue Fenster aus 2009

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.