Beschreibung

Das große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 steht in hervorragender, unverbaubarer Hanglage von Gerlingen und besticht mit seinem Blick über die Stadt. Das Haus wurde 1975 um einen Anbau und eine Duplex-Garage erweitert und 1990 wurde das DG ausgebaut. Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 305m² und bietet eine Wohnfläche von 232,67m² sowie eine Nutzfläche von 45,9m², welche sich auf 10 Zimmer erstrecken. Dank seiner Größe eignet sich das Haus ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationendomizil.

Im EG erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch einen Balkon mit malerischem Blick auf die Umgebung erweitert wird. Nebenan finden Sie eine gepflegte Küche mit reichlich Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, sowie ein helles Esszimmer. Ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche komplettiert das EG.
Im OG erwarten Sie 4 individuell gestaltbare Zimmer, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Ausblick bietet. Zudem stehen Ihnen 2 weitere geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung, die optimalen Komfort bieten.
Das ausgebaute DG wird dank der großzügigen Fensterfronten lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Es verfügt über ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie 2 Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das andere Zimmer kombiniert den Wohn- und Küchenbereich und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Von hier aus können Sie den beeindruckenden Weitblick über Gerlingen genießen.
Im ausgebauten Gartengeschoss befinden sich ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und 2 geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein Gewölbekeller, eine Waschküche und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das UG. Dank der Hanglage bietet das UG den Komfort eines EG mit einer großen Terrasse, die mit einem Teich und einem herrlichen Ausblick auf die Umgebung ausgestattet ist.

Ausstattung

- Baujahr: 1961
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 278,57m²
- Grundstücksgröße: 305m²

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche: 232,67m²
- Nutzfläche: 45,9m²

Allgemeines:
- 10 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- Ausgebautes DG
- Terrasse mit Teich
- 2 Balkone
- Unverbauter Blick über Gerlingen
- Hanglage
- Duplex-Garage

Sanierungen:
- Neue Dämmung (2018)
- Neue Türen (2018)
- Neuer Vinylboden (2018)
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung (2018)
- Neue Balkongeländer (2018)
- Neues WC im UG (2018)
- Neues Badezimmer im OG (2018)
- Neues Badezimmer im DG (2018)
- Neues Badezimmer im EG (2000) mit neuem Boden (2018)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.