Beschreibung

Die denkmalgeschützte Wohnung aus dem Jahr 1784 präsentiert sich als eine helle 5,5-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,72m². Die Räumlichkeiten eignen sich besonders gut für eine Familie, die nach viel Platz zum Entfalten sucht.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus ein teilweise gefliestes Gäste-WC wie auch Tageslichtbadezimmer abzweigen. Angrenzend befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bieten.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seinem offenen Grundriss, der ohne Türen zwischen dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche gestaltet ist, schafft es eine einladende und harmonische Verbindung zwischen den Räumen. Die rustikalen Holzbalken verleihen den Räumen zusätzlich einen charmanten und gemütlichen Charakter.
Das ausgebaute Dachgeschoss dieser Wohnung bietet zusätzlichen Raum und ein besonderes Flair. Hier finden Sie zwei großzügige und helle Räume, die durch ihre leichten Schrägen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die charakteristischen Holzbalken verleihen den Räumen einen rustikalen Charme und tragen zum einzigartigen Ambiente bei. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort – das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. DG sind alle Räumlichkeiten mit Laminat ausgelegt, während das Gäste-WC und Badezimmer gefliest sind. Das 2. DG ist vorbereitet für Bodenbeläge Ihrer Wahl.

Zusätzlich runden ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot ab.

Eine denkmalgeschützte Wohnung bietet Ihnen eine Vielzahl von bedeutsamen Vorteilen. Hierzu zählen steuerliche Vergünstigungen und staatliche Fördergelder, die Sie bei Sanierungsarbeiten in Anspruch nehmen können. Zudem entfällt die Notwendigkeit zur Erstellung eines Energieausweises.

Das Hausgeld beträgt 410 €.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

- Baujahr: 1784

Dachgeschosswohnung:
- 5,5 Zimmer
- Wohnfläche: 106,72m²

Allgemeines:
- Denkmalgeschützt
- Wohnung verteilt auf 2 Etagen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Separates WC
- Tageslichtbadezimmer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 11.520€

Umfassende Sanierungen von 2004 - 2006:
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Neue Kiefernholzfenster
- Erneuerung der Fassade
- Neue Fliesen im Innenbereich
- Dämmung des Dachstuhls
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Erneuerung der Heizung

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.