Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einem ASB-Haus und bietet betreutes Wohnen mit einem Notdienst. Der Vertrag mit dem ASB ist verpflichtend. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnfläche der Immobilie erstreckt sich auf 66,75m².
Es ist wichtig zu beachten, dass gemäß der Teilungserklärung der Bewohner mindestens 65 Jahre alt sein muss - Diese Regelung ist unveränderlich.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, von dem die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer abzweigen. Die angrenzende Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zur Entfaltung. Es ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, die für viel Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgen. Zudem ermöglichen sie einen direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie sich wohlfühlen und entspannte Stunden verbringen können. Die gepflegte Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Arbeitsfläche und Abstellmöglichkeiten. Sie ist zudem mit einem neuen Herd ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Fenster lassen viel natürliches Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Das vollständig geflieste Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung und wohnliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre Einbindung in ein ASB-Haus, das betreutes Wohnen ermöglicht. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit viel Potential suchen.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 351€.

Ausstattung

- Baujahr: 1995

Erdgeschosswohnung:
- 2,5 Zimmer
- Wohnfläche: 66,75 m²

Allgemeines:
- Barrierefreie Wohnung
- Betreutes Wohnen mit Notdienst
- Begehbare Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- Terrasse
- Extra breite Türen
- Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (15.000€)

Renovierungen:
- Neue Wasseruhren (2023)
- Neuer Herd (2023)
- Neue Dunstabzugshaube (2023)
- Neuer Anstrich der Wände (2023)

ASB-Preise für betreutes Wohnen:
- 159,48 € für eine Person
- 186,81 € für zwei Personen

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.