Beschreibung

Die charmante barrierefreie Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Leonberg. Aufgrund der Größe, Lage und Grundriss eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und kann über einen komplett modernisierter Aufzug erreicht werden. Der Durchgang vom Aufzug zum Penthouse wird durch eine separate Trenntüre reglementiert.

Die großzügige L-förmige Dachterrasse mit 86 m² ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem lichtdurchfluteten Stil. Die Schall- und Wärmeschutzfenster mit teilweise bodentiefen Fensterfronten wurden im Jahr 2010 komplett erneuert. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist die herrliche Dachterrasse und die zentrale Lage. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: das gepflegte Badezimmer, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, der offene Wohn- und Essbereich sowie das neuwertige Gäste-WC. Die Dachterrasse kann über alle Zimmer direkt erreicht werden.

Hobbyköche aufgepasst: Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung besitzt insgesamt ein Bad und ein Gäste-WC. Das Duschbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen und eine Eck-Dusche. Es ist ein separates weiteres WC vorhanden mit Waschmaschinenanschluss.

Das markante Hochhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1977 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Wichtig zu wissen:

- Für Kapitalanleger kann die Wohnung auf Wunsch vermietet übergeben werden für einen Mietzins von 1800€ kalt.
- Für Eigennutzer kann die Wohnung sofort frei übergeben werden.

Hausgeld:
- Wohnung: 947,50€
- Tiefgarage: 18,73€

Ausstattung

- Baujahr: 1977

Penthouse-Wohnung im 9. OG:
- Wohnfläche: 115m²
- Dachterasse: 86 m²
- 3 Zimmer

Allgemeines:
- Wärme- und Schallschutzfenster
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Speisekammer mit Wasseranschluss
- Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss
- Markise
- Tiefgaragenstellplatz für 15.000€
- Zusätzliche Garage kann angemietet werden
- Eigenes Kellerabteil

Infos zum Hausgeld:
- Höhere Rücklagen aufgrund der Tiefgaragensanierung
- Mieter haben einen sehr hohen Energieverbrauch, weil sie viel heizen

Modernisierungen:
- Renovierung Aufzug: 2018
- Kernsanierung 2010
- Gaszentralheizung: 2009

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.