Beschreibung

Das luxuriöse Einfamilienhaus im modernen Stil steht in attraktiver Aussichtslage von Leonberg-Höfingen auf einem ca. 484 m² großen Grundstück. Das Haus mit der hellen Fassade wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2020 aufwendig saniert. Auf den ersten Blick begeistert sofort die weitläufige Terrasse mit dem traumhaften Ausblick sowie das edle Wohngefühl.

Die sonnige Terrasse mit 35m² ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Ein praktischer Teilkeller ist vorhanden. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: der begehbare Kleiderschrank, eine separate Toilette, die gleichzeitig als Technikraum fungiert und der Kellerraum.
Über eine hochwertige Steintreppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich: der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich und das Elternschlafzimmer. Über den Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, das luxuriöse Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und ein weiteres separates WC im selben Stil. Die Dachkammer ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der direkte Zugang zum Haus erfolgt über eine private Treppe.

Die ca. 2 Jahre alte, elegante Marken-Küche von "Bulthaup" ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen, kaum benutzen Zustand.

Wellness-Zuhause: Das imposante Badezimmer befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Walk-In-Dusche.

Die Immobilie kann sofort übergeben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1961
- Grundstücksfläche 484m²
- Wohnfläche 145m² (UG: 37m², EG: 59m², DG: 49m²)

Einfamilienhaus:
- 4 Schlafzimmer
- 2 separate WC
- Begehbare Dusche und Badewanne vorhanden
- Markenküche von Bulthaup
- Parkett in den Wohnräumen
- 35m² große Terrasse
- Teilkeller vorhanden
- Dach und Fassade isoliert
- Eigener Stellplatz
- öffentlicher Parkplatz in direkter Nähe

Stellplatz:
Die Immobilie wird nun inklusive eines Stellplatzes angeboten, der sich nur eine Minute Fußweg von der Immobilie entfernt befindet. Der Stellplatz ist bereits gemietet und kostet 60€ pro Monat. Es besteht ein unbefristeter Vertrag.

Sanierungen:
- Aufwendiger Umbau im Jahr 2020

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.