Beschreibung

Zum Verkauf steht ein lichtdurchflutetes 2-Familienhaus, das im Jahr 1963 erbaut und 2006 umfassend saniert wurde. Die Immobilie bietet sich als äußerst attraktives Mehrgenerationendomizil an, kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Auf einer Grundstücksfläche von 349m² und einer Wohnfläche von 160,92m² ist das Gebäude derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, es optional in 3 Einheiten zu unterteilen. Diese Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer lohnenden Investition mit großem Potenzial.

Unabhängig davon, ob Sie nach einer Kapitalanlage suchen, ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach planen oder eine Mischung aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung in Betracht ziehen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Pläne umzusetzen.

Im EG erwartet Sie ein Wohn-Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Terrasse und der Garten bieten eine idyllische Umgebung, ideal für den Genuss eines morgendlichen Kaffees. Die offene Küche ist gepflegt und verfügt über eine moderne Kücheninsel, großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Ein modernes gefliestes Gäste-WC inkl. Dusche mit Tageslicht komplettiert das Geschoss.
Im OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer in verschiedenen Größen, die durch eine klassische Raumaufteilung eine unkomplizierte Einrichtung ermöglichen. Eins der Zimmer bietet zudem einen Balkon mit Blick auf den Garten. Zudem gibt es ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner.
Im DG erwartet Sie eine helle 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Wohnung verfügt über eine Kochnische, einen Balkon sowie ein gefliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im UG stehen Ihnen 4 Kellerräume zur Verfügung.
2 Garagen vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

- Baujahr: 1963
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 216,93m²
- Grundstücksgröße: 349m²

2-Familienhaus:
- Wohnfläche: 160,92m²
- Nutzfläche 56,01m²

Allgemeines:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Garten
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Separates Gäste-WC mit Dusche im EG
- Handtuchheizkörper im Bad vorhanden in OG & DG
- Elektrofußbodenheizung im Bad im 1.OG
- Glasfaseranschluss in der Straße verlegt, aber noch nicht mit der Immobilie verbunden
- 2 Garagen und eine Wallbox
- Unterkellerung

Vollständige Sanierung des Wohngebäudes (2006)
- Ausnahme: Treppenhaus (Noch im Originalzustand von 1963)

Weitere Modernisierungen:
- Neue Terrasse (2020)
- Neue Garagentore (2013)
- Neue Fenster im UG (2013)
- Neue Tür zum Garten führend (2013)
- Neue Fenster (2011)
- Neue Innentüren (2011)
- Außenanstrich (2011)
- Gastherme (2009)
- Heizkörper (2006)
- Neue Böden (2006)
- Elektroanlage mit neuem Schrank, Unterzähler (2006)
- Renovierung des Badezimmers im DG (2001)
- Bad im 1.OG (1997)
- Neue Wasserleitungen (1997)
- Neue Dachziegel inkl. Sparrenisolisierung (1986)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.