Beschreibung

Diese einladende 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. OG und wurde im Jahr 1973 erbaut. Sie besticht durch ihren gemütlichen Charme und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 88m².

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Flur empfangen, der über Stellmöglichkeiten für eine Garderobe verfügt. Von hier aus erreichen Sie unter anderem ein großes Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einer großen Fensterfront, die für viel Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zudem gelangen Sie hier auf einen überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Die integrierte offene Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie Stauraum, um der kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen. Sie ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, was eine nahtlose Verbindung zwischen Kochen und Essen schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, wobei diese ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen weiteren Zugang zum Balkon.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit eine Duschbadewanne ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Eine Einzelgarage und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Aufteilung aus, deren intelligenter Schnitt eine optimale Raumausnutzung ermöglicht. Sie eignet sich perfekt für ein Paar oder eine junge Familie, die eine Immobilie mit viel Potential suchen.
Wichtig für Sie:

-Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
-Garage: zzgl. 15.000€

Das monatliche Hausgeld beträgt 556,39€:
- Bewirtschaftungskosten 242,44€ inkl. Hausmeister und Reinigungsarbeiten
- Instandhaltungsrücklage Gebäude 309,56€
- Instandhaltungsrücklage Garage 4,39€

Aufgrund des KfW-Förderkredits wird die Rücklage noch bis 09/25 hoch bleiben, danach ist jedoch eine deutliche Senkung zu erwarten.

Ausstattung

- Baujahr: 1973

2. OG-Wohnung:
- 3,5 Zimmer
- Wohnfläche: 88m²

Allgemeines:
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- Elektrische Rolläden
- Glasfaseranschluss
- Allgemeiner Fahrradraum
- Einzelgarage (zzgl. 15.000€)
- Aufzug
- 18cm Dämmschicht Vollwärmeschutz für Keller und Haus

Sanierungen:
- Neues Dach für die Garage (2019)
- Neuer Balkon (2018)
- Neue Gaszentralheizung (2016)
- Vollwärmeschutz (2016)
- Neue Drainage (2016)
- Neue Küche (2016)
- Neue 3-Fach verglaste Fenster (2015)
- Neue Sicherheitseingangstür (2015)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.