Beschreibung

Zum Verkauf steht ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, das 2010 umfassend saniert wurde und über einen Gewölbekeller verfügt. Das Haus wurde im Jahr 1850 erbaut und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 220m². Mit einer Wohnfläche von 167,57m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Das EG umfasst ein helles Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit einer Infrarotkabine. Im OG befinden sich 2 lichtdurchflutete Wohnzimmer, die durch eine Tür miteinander verbunden sind und jeweils großzügig mit Fenstern ausgestattet sind, um eine gemütliche und offene Atmosphäre zu schaffen. Eines der Wohnzimmer bietet Zugang zu einem zusätzlichen Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Das zweite Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse und dem dazugehörigen Garten, wo Sie Ihren morgendlichen Kaffee in Ruhe genießen können. Des Weiteren gibt es eine Essküche auf demselben Geschoss, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Die voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Miele-Geräte und lässt keine Wünsche offen.
Im DG befinden sich 4 Schlafzimmer, die durch ihre leichten Dachschrägen und rustikalen Holzbalken eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein weiteres gefliestes Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zusätzlich bieten eine Bühne direkt unter dem Dach sowie ein Gewölbekeller im UG ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Mit seiner attraktiven Ausstattung sowie den authentischen architektonischen Elementen, die dem Haus einen gemütlichen Charme verleihen, ist diese Immobilie ideal für Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen.

Ausstattung

- Baujahr: 1850
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 203,74m²
- Grundstücksgröße: 220m²

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche: 167,57m²
- Nutzfläche 36,17m²

Allgemeines:
- 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Terrasse
- Garten
- Infrarotkabine
- Garage
- Gewölbekeller
- 2-Fach isolierverglaste Fenster
- Solartermie
- PV-Anlage
- 14cm Dämmung
- Gedämmte Geschossdecke

2010 - Kernsanierung:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung-Speicher und Solarthermie auf dem Dach
- Dämmung der Außenwände 14cm, gedämmte Geschossdecke 20cm
- Austausch aller Leitungen & Elektrik (Strom, Wasser, Heizung)
- Neue Kunststoff-Fenster, doppeltverglast (alle)
- Neue Zimmer-, sowie Haustüre
- Neues innenliegendes Treppenhaus
- Vollständige Erneuerung der 2 Bäder
- Aus- und Umbau aller Wohnräume
- Umnutzung des Stalls zu Garage mit elektr. Garagentor

Modernisierungen:
2015: Küche, Spülmaschine, Backofen (beides Miele)
2016: Nachrüstung Fensterbeschläge Wiederstandsklasse RC2N
2018: Terasse
2021: Induktionskochplatte (SMEG)
2022: Kühl-Gefrierkombination (Samsung)
2022: Infrarotkabine
2022: PV-Anlage 600 Watt auf dem Dach

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.