Beschreibung

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in guter Lage von Leonberg-Gebersheim. Das ca. 609m² große Grundstück befindet sich in einer Aussichtslage und verfügt über eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere Terrassenflächen. Die Immobilie wurde 2019 (Hauptgebäude) und 2021 (Einliegerwohnung) umfassend saniert.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Abends kann man dann den gelungenen Tag mit einem Gläschen Wein auf der nach Süd-Westen ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse ausklingen lassen.

Mit einer Wohnfläche von 215,63m² verteilt sich das Haus auf 7 Zimmer. Ein Hobbyraum und Keller sowie eine auf Gartenebene gelegene Garage, die zu einem Gartenabstellraum umgestaltet wurde, bieten zusätzlichen Raum.

Das Haus eignet sich besonders gut für junge Familien. Vom hellen Flur aus gelangt man zu einem Badezimmer, dem Elternschlafzimmer, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen, dem Kinderzimmer 1 und der modernen Küche. Die Einbauküche kann auf Wunsch erworben werden. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Kinderzimmer und ein Duschbad mit WC befinden.

Die elegante Küche aus dem Jahr 2019 ist komplett ausgestattet und in ausgezeichnetem Zustand, ideal für gemütliche Kochabende mit Familie oder Freunden.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Bäder. Das helle Vollbad mit WC im Erdgeschoss wurde 2019 vollständig saniert und besticht durch großflächige Fliesen und eine Duschbadewanne. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere funktionale Dusche mit WC.

Zudem befindet sich in dem Objekt eine 51,08m² große Einliegerwohnung, die 2021 kernsaniert wurde. Die Wohnung kann über einen separaten Eingang betreten werden und verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine moderne Küche wie auch ein großes Wohn- und Esszimmer. Auch hier kann die neuwertige Einbauküche aus 2021 erworben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1963
- Wohnfläche gesamt: 215,63m²
- Grundstücksgröße 609m²

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche 164,55m²
- Aussichtslage

Sanierungen 2019:
- neuer Innenanstrich innerhalb des Hauses
- Bodenbeläge (Laminat) neu
- EG saniertes Badezimmer
- neuer Warmwasserboiler
- neue Einbauküche (kann erworben werden auf Wunsch)
- neu abgehängte Decke mit Deckenstrahler
- Neue Fenster: in Dusche/WC Dachgeschoss, ein Dachfenster im OG Zimmer
Instandhaltung 2022:
- 2 Roto Dachfenster revidiert: neue Federn und z.T. neue Mechanik
- zum Teil neu verbaute Sonnenschutzrollo
- Dichtung an allen Fenstern ausgetauscht

Einliegerwohnung:
- Wohnfläche 51,08m²

Kernsanierung 2021:
- Innenputz innerhalb der Wohnung neu
- Boden: Wohn- und Essbereich in Bohlenoptik Laminat
- Boden: Küche, Bad und Flur mit Fließen
- Dusche/WC
- Durchlauferhitzer
- neue Einbauküche (kann erworben werden auf Wunsch)
- Glasschiebe Tür zur Küche und WC
- Heizungsinstallationen
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur
- Wohn- und Esszimmer: neue Heizkörper
- Strom, Wasser und Abwasser

Allgemeines:
- XXL Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien
- Teilweise überdachte Terrasse nach Süd-Westen
- Terrasse mit direkten Zugang zum Haus
- separater Waschraum für das Einfamilienhaus
- Garten
- Großer Gartenabstellraum
- Ölzentralheizung (2005) mit jährlichen Wartungsvertrag seit Einbau
- Photovoltaik-Anlage

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.