Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit einer zeitlosen Architektur, die im Jahre 1968 errichtet wurde und seitdem kontinuierlich gepflegt wurde. Dieses einladende Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 235,29m², sondern präsentiert auch einen atemberaubenden unverbaubaren Panoramablick.

Im EG erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank seiner großzügigen Glasfront einen malerischen Ausblick auf die idyllische Umgebung gewährt und eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Eine behagliche Kaminecke sowie ein offener Arbeitsbereich ergänzen den Raum. Vom angrenzenden Balkon aus können Sie den Panoramablick bei einem entspannten morgendlichen Kaffee genießen. Angrenzend befinden sich ein separates Gäste-WC und ein gefliestes Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist. Die offene Küche mit Essbereich ist durch eine Esstheke unterteilt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Die Küche verfügt über großzügige Arbeitsflächen und Stauraum. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung, ergänzt durch ein angrenzendes Ankleidezimmer.

Das DG beherbergt ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer dienen kann. Die großzügige Glasfront bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern schafft auch ein behagliches Ambiente.

Im UG befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die auch über das Schlafzimmer zu erreichen ist. Ein Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche komplettieren die Einheit. '
Ein Saunaraum mit Sonnenbank, ein weiteres Ankleidezimmer, ein Kellerraum sowie separate Räume für Heizung und Tank vervollständigen das UG.

Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage.

Ausstattung

- Baujahr: 1968
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 298,67m²
- Grundstücksgröße: 450m²

Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung:
- Wohnfläche: 235,29m²
- Nutzfläche 63,38m²

Allgemeines:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Panoramablick
- Doppelgarage
- Saunaraum mit Sonnenbank

Vermietung:
Die Einliegerwohnung ist seit 01.01.2021 vermietet.

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.