Beschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 6. Stock, die 1983 erbaut wurde. Sie zeichnet sich durch ihren gemütlichen Charme aus und erstreckt sich über 123m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre 2 Terrassen, die insgesamt eine Fläche von 32,66m² bieten.

Beim Betreten dieser hellen Wohnung erwartet Sie ein offener Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. Von hier aus stehen Ihnen verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die für viel Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einem tollem Blick über Leonberg. Diese bietet ausreichend Platz für Möbel und einen Grill, um gemütliche Stunden im Freien genießen zu können.
Die angrenzende Küche ist gepflegt und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über 3 Schlafzimmer mit einer klassischen Raumaufteilung, die eine unkomplizierte und ideale Einrichtung ermöglicht. Eines der Zimmer führt zu einer eigenen kleinen Terrasse mit Aussicht, während das größte Schlafzimmer über einen praktischen Einbauschrank sowie einen separaten Zugang zur Hauptterrasse verfügt.
Das geflieste Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Dusche ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex mit Platz für zwei Fahrzeuge vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus, deren intelligenter Schnitt eine optimale Raumausnutzung ermöglicht. Sie ist für Paare oder kleine Familien geeignet, die nach einer Immobilie mit großem Potenzial suchen.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 619€.

Ausstattung

- Baujahr: 1983

Etagenwohnung:
- 4,5 Zimmer
- Wohnfläche: 123m²

Allgemeines:
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
- 2 Terrassen
- Aufzug
- Trockener Kellerraum mit Steckdose, z.B. für einen zusätzlichen Gefrierschrank
- Vollständiger Duplex mit 2 Stellplätzen (9.500 € je Stellplatz), Ladestation für E-Autos vorhanden

Renovierungen:
- Neue Dusche und WC im Badezimmer (2023)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.