Beschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus im einladenden Stil steht in ruhiger Lage von Mönsheim. Auf dem ca. 477 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Garagen, ein weitläufiger Garten und ein Balkon. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1965/66 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der weitläufige Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Der Vinylboden (EG und OG) wurden in den letzten Jahren komplett neu gemacht.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auf dem rückwärtigen Balkon kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 153 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller in dem Sie ein weiteres Zimmer mit 11m² vorfinden. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden Charakter. Besonders hervorzuheben sind die beiden abschließbaren Wohneinheiten. Vom freundlichen Flur im EG zweigen ab: die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier finden Sie eine ähnliche Zimmeraufteilung, exklusive Balkon.

Die Einbauküche im EG ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Die lichtdurchflutete Küche der Wohnung im Dachgeschoss lädt ebenfalls zu gemütlichen Kochabenden ein.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Wannenbad mit Tageslicht sowie ein separates WC. Die Wannen wurden vor 3 Jahren ausgetauscht.

Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1965/66
- 477 m² Grundstück
- 153 m² Wohnfläche
- DG 61 m²
- EG 81 m²
- Balkon
- weitläufiger Garten
- 2 Garagen
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Wannenbad mit Tageslicht
- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer (EG)
- Öltank außerhalb vom Haus

Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
- Vollelektrische Markise vor dem Haus
- Vinylboden (2017):
OG (Gang, WC, Küche). Weitere Schlafzimmer verfügen über Teppichboden und Korkboden.
EG (Gang und Küche). PVC im WC, weitere Schlafzimmer verfügen über Teppichboden und Parkett.
- neue Spülmaschine in Küche im EG
- neue Rollläden im EG (teilweise)
- neue Badewannen und Toiletten in EG und OG

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vom Käufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.