Beschreibung

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in guter Lage von Leonberg-Gebersheim. Das ca. 609 m² große Grundstück befindet sich in einer Aussichtslage und verfügt über eine große Doppelgarage, sowie über mehrere Terrassenflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierten Zustand (Haus 2019, Einliegerwohnung 2021)

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Abends kann man dann den gelungenen Tag mit einem Gläschen Wein auf der nach Süd-Westen ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von 215,63 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt. Für zusätzlich Raum sorgen ein Hobbyraum und Keller, wie auch eine Garage auf Gartenebene, die zu einem Gartenabstellraum umfunktioniert wurde.

Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Vom hellen Flur zweigen ab: das Badezimmer, das Elternschlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, das Kinderzimmer 1 und die moderne Küche. Die Einbauküche kann auf Wunsch erworben werden. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer und eine Dusche mit WC.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die elegante Küche aus dem Jahr 2019 ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Einfamilienhaus besitzt insgesamt 2 Bäder. Das helle Vollbad mit WC im Erdgeschoss wurde 2019 komplett saniert. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen und eine Duschbadewanne.
Im Obergeschoss befindet sich ein weitere funktionale Dusche mit WC.

Zudem befindet sich in dem Objekt eine 51,08 qm² große Einliegerwohnung, die 2021 kernsaniert wurde. Die Wohnung kann über einen separaten Eingang betreten werden und verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine moderne Küche wie auch ein großes Wohn- und Esszimmer. Auch hier kann die neuwertige Einbauküche aus 2021 erworben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1963
- Wohnfläche gesamt: 215,63 qm²
- Grundstücksgröße 609 qm²

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche 164,55 qm²
- Aussichtslage

Sanierungen 2019:
- neuer Innenanstrich innerhalb des Hauses
- Bodenbeläge (Laminat) neu
- EG saniertes Badezimmer
- neuer Warmwasserboiler
- neue Einbauküche (kann erworben werden auf Wunsch)
- neu abgehängte Decke mit Deckenstrahler
- Neue Fenster: in Dusche/WC Dachgeschoss, ein Dachfenster im OG Zimmer
Instandhaltung 2022:
- 2 Roto Dachfenster revidiert: neue Federn und z.T. neue Mechanik
- zum Teil neu verbaute Sonnenschutzrollo
- Dichtung an allen Fenstern ausgetauscht

Einliegerwohnung:
- Wohnfläche 51,08 qm²

Kernsanierung 2021:
- Innenputz innerhalb der Wohnung neu
- Boden: Wohn- und Essbereich in Bohlenoptik Laminat
- Boden: Küche, Bad und Flur mit Fließen
- Dusche/WC
- Durchlauferhitzer
- neue Einbauküche (kann erworben werden auf Wunsch)
- Glasschiebe Tür zur Küche und WC
- Heizungsinstallationen
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur
- Wohn- und Esszimmer: neue Heizkörper
- Strom, Wasser und Abwasser

Allgemeines:
- XXL Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien
- Teilweise überdachte Terrasse nach Süd-Westen
- Terrasse mit direkten Zugang zum Haus
- separater Waschraum für das Einfamilienhaus
- Garten
- Großer Gartenabstellraum
- Ölzentralheizung (2005) mit jährlichen Wartungsvertrag seit Einbau
- Photovoltaik-Anlage

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.