Beschreibung

In Stuttgart - Heslach wird die charmante 2-Zimmerwohnung angeboten, welche sich in einer ruhigen und direkten Waldrandlage befindet. Mit einer Wohnfläche von 48,61m², verteilt auf 2 Räume, bietet die Wohnung viel Platz zur Entfaltung. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1920 gebaut wurde.

Von innen zeigt sich das Objekt in einem lichtdurchfluteten Stil und vermittelt aufgrund des Laminatbodens in der gesamten Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Akzente zu setzen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Eingangsbereich zweigt ein Tageslichtbadezimmer ab, welches deckenhoch gefliest ist und über eine Duschbadewanne verfügt.
Das angrenzende Wohnzimmer ist durch einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden und schafft so eine einladende und großzügige Atmosphäre.
Die Küche ist gepflegt und vollständig ausgestattet. Hier kann der kulinarischen Kreativität freien Lauf gelassen werden.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen.

Das Objekt wird mit einem eigenen separaten Kellerabteil angeboten.
Zudem stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum wie auch Anwohnerparken zur Verfügung.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Das Haus verfügt über großzügige Rücklagen von 40.000 € und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 160 €.

Hinweis: Die Wohnung kann durch den Erwerb einer weiteren Wohnung (Objekt ID 634G) zu einer Maisonette Wohnung mit 73,04 m² umgenutzt werden. Diese Nutzungsmöglichkeit ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen.

Ausstattung

- Baujahr: 1920

Dachgeschosswohnung:
- 2 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche: 48,61m²

Allgemeines:
- Laminatboden
- Tageslichtbadezimmer
- Vermietet
- Separater Abstellraum
- Anwohnerparken
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Hausgeld: 160 €
- Jahresnettokaltmiete: 6720 €

Sanierungen in der Wohnung im Jahr 2000:
- Gastherme
- Elektrik
- Fenster
- Sanitäreinrichtungen
- Laminatboden

Allgemeine Sanierungen im Jahr 2000:
- Instandsetzung und neuer Anstrich der Fassade
- Neue Wohnungseingangstür
- Neue Deckung des Dachs
- Neue Briefkästen
- Neue Sprech- und Klingelanlagen
- Neuinstallation von Zählerplätzen im UG sowie den Elektrosteigleitungen
- Modernisierung des Kellers mit neuem Bodenbelag und neuen Lattenverschlägen
- Malerseitige Renovierung des Treppenhauses

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.