Beschreibung

Die gemütliche Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in zentrumsnaher Lage von Malmsheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der herrliche Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil und besticht durch die hellen Räumlichkeiten. Besonders nennenswert an der Wohnung ist die kürzlich erfolgte Sanierung. Vom freundlichen Flur zweigen ab: die offene Küche mit angeschlossenem Wohn-Essbereich, das moderne Badezimmer und die beiden Schlafzimmer.

Die neuwertige Einbauküche mit einem Wert von ca. 10.000€ ist vollständig ausgestattet, u.a. mit Marken-Geräten von Siemens befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist im Exposépreis enthalten.

Wellness-Zuhause: Die Wohnung besitzt ein Tageslichtbad mit großer Regendusche und einer Duo-Badewanne. Das frisch sanierte Bad wurde mit großflächigen Fliesen sowie Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wohnräume sind mit makellosem Parkett-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 7 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Das gepflegte 7-Parteien-Haus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1990 im erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein hauseigener Spielplatz zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1990
- 82m² Wohnfläche
- Balkon
- Parkettboden
- Holzfenster 2-fach verglast
- Küche (Mai 2022)
- Duplexparker, mit Zugang direkt zum Innenbereich des Gebäudes
- Kellerabteil
- Hausmeisterdienst
- Übernahmen des Mobiliar nach Rücksprache möglich
- Waschküche
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsspielplatz
- Kernsanierung im Frühjahr 2022:
- Bodenbeläge, Wandverkleidungen
- Bäder und WCs
- Fenster (Rahmen und Isolierverglasung):
Neulackierung von außen 2022, neue Fugen von innen 2022
- sehr gute Anbindung an ÖPNV
- Hausgeld 356€ pro Monat
- Rücklagen gesamt ca. 147.000€, anteilig ca. 5.300€ (Stand März 2022)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.