Beschreibung

Zum Verkauf steht ein "Haus im Mehrfamilienhaus", welches 2003 nach höchstem Standard erbaut wurde.
Die Maisonettewohnung vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses, gepaart mit den Vorteilen eines Mehrfamilienhauses.
Ruhig an einem Wendehammer am Ende einer Sackgasse gelegen, gibt es viel Platz für Kinder zum Spielen.

Die großzügige Wohnfläche, die schönen Außenanlagen mit einer großen überdachten Veranda, einem großen Balkon und einem Garten mit modernen Ausstattungsstandard tragen zum gehobenen Wohngefühl bei.
Die Maisonettewohnung bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 2 Bäder und einen sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses finden Sie das Gästezimmer vor, welches sich auch für das Homeoffice anbietet. Das Gästebad mit Dusche schließt direkt danach an.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der großzügige, offen gehaltenen Wohn-/Essbereich inklusive Küche und zusätzlicher Abstellkammer. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Kaminofen trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit bei.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Veranda (ca. 20 m²), welche an warmen Abenden zum Verweilen einlädt.
Über die geschmackvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und separat ein großzügiger Saunaraum mit integriertem Dampfbad. Der Balkon im Obergeschoss kann sowohl über das Schlafzimmer, als auch über eines der beiden Kinderzimmer erreicht werden. Im gesamten Obergeschoss ist Laminatboden verlegt.
Über die Veranda erreichen Sie den ca. 100 m² großen gepflegten Garten mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit 2,5 Stellplätzen. Zwei weitere Außenstellplätze und eine Wallbox für Elektroautos sind zusätzlich vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Fahrradabstellraum.

Ausstattung

Die sehr gehobene Austattung bietet die folgenden Highlights:

- Schön angelegter Garten mit 100 m² und alleinigem Sondernutzungsrecht
- Doppelgarage mit 2,5 Stellplätzen (2013)
- 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
- Große Sauna mit Dampfbad
- Balkon und Terrasse
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen (Firma Scan)
- Solarthermie
- Moderne Einbauküche

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Die Immobilie ist provisionsfrei.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis.