Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch ihren hellen Charme und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 58,58m².

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einem kleinen Einbauschrank ausgestattet ist – ein idealer Platz, um Ihre persönlichen Gegenstände geordnet zu verstauen. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die für viel Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut, da das vorhandene Zimmer vollständig entkernt wurde und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, eine individuelle Küche nach Ihren Wünschen einzubauen.
Das Schlafzimmer besticht durch seine klassische Raumaufteilung, die eine unkomplizierte Einrichtung ermöglicht. Hier finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem Platz. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus können Sie bequem auf den Balkon gelangen, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihren morgendlichen Kaffee zu genießen.
Das angrenzende Badezimmer ist gefliest und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Aufteilung aus, deren intelligenter Schnitt eine optimale Raumausnutzung ermöglicht. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine Immobilie mit viel Potential suchen.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 292€.

Ausstattung

- Baujahr: 1964

1. Obergeschoss-Wohnung:
- 2 Zimmer
- Wohnfläche: 58,58 m²

Allgemeines:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- Einbauschrank im Flur
- 1 Abstellraum
- Fliesenboden
- 2-Fach verglaste Fenster
- Aufzug

Renovierung der Wohnung in Oktober 2023:
- Neuer Anstrich
- Neue Rollläden
- Neue Steckdosen
- Neue Lichtschalter
- Neue Rolladenbänder und -verkleidung

Anderweitige Renovierungsarbeiten:
- Neuer Fliesenboden (2019)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.