Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und zukunftsorientierte Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard, welche 2016 gebaut wurde. Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 211m² und bietet eine Wohnfläche von 81,77m², ideal für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem ein Gäste-WC sowie der Technikraum abzweigt. Im Anschluss gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, der mit großflächigen Fensterfronten ausgestattet ist und dem Raum eine einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus haben Sie Zugang zur West-Terrasse und dem dazugehörigen Garten, wo Sie in Ruhe Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Die angrenzende vollständig ausgestattete Küche lässt mit hochwertigen Geräten keine Wünsche offen und verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss. Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Zu beachten ist, dass die Immobilie nicht unterkellert ist.
Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Beide Zimmer verfügen über eine klassische Raumaufteilung, wodurch sich die Einrichtung unkompliziert und ideal gestalten lässt. Im größeren Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der zweite Raum ist etwas kleiner geschnitten und kann beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Vigour ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine tiefergelegte Badewanne.

Ein Stellplatz mit einer Wallbox sowie ein praktisches Gartenhaus vervollständigen das Angebot.

Das Haus ist ein KfW-Effizienzhaus 40. Dies bedeutet, dass es energetisch besonders effizient ist und dadurch eine nachhaltige und kostensparende Wohnlösung bietet.

Ausstattung

- Baujahr: 2016
- Gesamtwohnfläche: 81,77m²
- Grundstücksgröße: 211m²

Allgemeines:
- 2 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Technikraum
- Sehr gehobene Ausstattung
- Einbauküche im Wert von 10.000€
- Badezimmer von Hansgrohe und Vigour
- Fußbodenheizung
- Aktive Belüftung
- Rollläden aus Aluminium
- Elektrische Rollläden
- 3 fach verglaste Fenster
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Haus in Holzständerbauweise
- Vollständige Dämmung
- 1000 Liter fassende Zisterne
- Stellplatz mit Wallbox
- Gartenhaus

Energieversorgung:
Diese Immobilie ist mit einem KfW-40-Standard ausgestattet, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2023 sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2016 sind vorhanden, die für eine nachhaltige Energieversorgung und effiziente Beheizung sorgen.

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.