Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde, stellt ein äußerst attraktives Mehrgenerationendomizil oder eine Kapitalanlage dar und ist zudem für die Nutzung als Einfamilienhaus geeignet. Mit einer Grundstücksgröße von 614m² und einer Wohnfläche von 197,46m² verteilt sich das Gebäude auf 2 Wohneinheiten. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition mit enormem Potenzial.

Unabhängig davon, ob Sie nach einer Kapitalanlage suchen, ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach planen oder eine Mischung aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung in Betracht ziehen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Pläne voll und ganz umzusetzen.

Im EG befindet sich eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit 3 hellen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Wohnzimmer wird durch einen großzügigen Türbogen in zwei Räume unterteilt, wobei eines als Durchgangszimmer fungiert. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und zum Garten, wo Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Die gepflegte Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Abstellmöglichkeiten, während das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Im DG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einem hellen Schlafzimmer und einem ähnlichen Aufteilungsmuster wie im EG. Das Wohnzimmer ist durch eine Essdiele zu erreichen und verfügt über einen Zugang zu einem Süd-Balkon. Die funktional eingerichtete Küche, das geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Einheit. Leichte Dachschrägen verleihen dem Geschoss zudem eine gemütliche Atmosphäre.
In der Gaube gibt es zudem Abstellmöglichkeiten.
Im UG befinden sich 4 Kellerräume, ein großer Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Badezimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen.

Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

- Baujahr: 1960, Erweiterung: 1980
- Grundstücksfläche: 614m²

Mehrfamilienhaus:
- Wohnfläche: 197,46m²

Allgemeines:
- 4 Schlafzimmer
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- 1 Garage und 1 Stellplatz, optional weitere Stellplätze anlegbar
- Einbau einer Sauna im UG möglich
- 3-adriger Strom
- Blockspeicher-Zentralheizung betrieben mit Strom
- Aufsparrendämmung als Dachdämmung
- Fußbodenheizung im Anbau
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden

Renovierungen und Sanierung:
- Umfassende Sanierung in 1980
- Einbau der Heizung in 1980/81
- Neues Dach in 2008
- Neue Außenfassade mit teilweiser Dämmung in 2013
- Neuer Fensteranstrich in 2019

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen werden in Absprache mit dem zuständigen Maklerbüro Gäu Immobilien vereinbart und durchgeführt.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.