Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1962 erbaut wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach zu planen oder eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung in Betracht zu ziehen. Mit einer Wohnfläche von 256,06m² und einem Grundstück von 656m² bietet diese Immobilie die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Pläne umzusetzen.

Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmerwohnung. Es verfügt über ein Gäste-WC sowie ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit einer Duschbadewanne. Die 2 Schlafzimmer dieser Einheit sind klassisch gestaltet und ermöglichen eine unkomplizierte Einrichtung. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während der kleinere Raum vielseitig als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und vermittelt durch seine rustikalen Holzbalken ein gemütliches Ambiente. Die Küche ist gepflegt und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Abstellmöglichkeiten. Ein Zugang zum Balkon ist direkt von der Küche aus möglich.
Im 2. OG befindet sich eine 5-Zimmerwohnung, die auf 2 Etagen verteilt ist. Es verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und edlen Marmorelementen. Die gut ausgestattete Essküche ist gepflegt und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Abstellmöglichkeiten. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen Ankleideraum. Das helle Wohnzimmer der Einheit öffnet sich zu einem beheizten Wintergarten mit einem gläsernen Dach, der wiederum Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Über das Wohnzimmer gelangt man zum DG, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer und Badewanne befindet.

Im EG befinden sich 2 Garagen, eine Waschküche, Kellerräume sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Büro.

Ausstattung

- Baujahr: 1962

Mehrfamilienhaus (Reihenhaus):
- Wohnfläche: 256,06m²
- Grundstücksgröße: 656m²
- 2 Wohneinheiten

Allgemeines:
- 2 Gäste-WCs
- 3 Tageslichtbadezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Größtenteils Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- beheizter Wintergarten mit elektrischer Verschattung
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- Keine Unterkellerung

Vermietung:
Die Wohneinheit im 1.OG ist seit 2020 vermietet.

Vollständiger Umbau des Hauses von 1984-1986:
- Anbau des Badezimmers, das WCs sowie des Treppenhauses im 1.OG
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Neue Heizung
- Neue Sanitärräume
- Anbau des 2. OGs und des Ateliers im 3. OG
- Betonierung der Garage und Integration in das Haus
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge und Türen

Weitere Modernisierungen:
- Neue Küche im 1.OG (2021)
- Neue Küche im 2.OG (2012)
- Anbau eines Wintergartens (1990)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen werden in Absprache mit dem zuständigen Maklerbüro Gäu Immobilien vereinbart und durchgeführt.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.