Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 4. Stock, die 1982 erbaut wurde. Sie zeichnet sich durch ihren gemütlichen Charme aus und erstreckt sich über 98,05m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und begeistert mit einer 20m² großen Dachterrasse.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Flur empfangen, der über Stellmöglichkeiten für eine Garderobe verfügt. Von hier aus haben Sie unter anderem Zugang zu einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Die angrenzende Essküche ist gepflegt und funktional eingerichtet. Diese bietet genügend Arbeitsfläche und Abstellmöglichkeiten, wobei die Speisekammer für zusätzlichen Stauraum sorgt. Außerdem haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon.
Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die für viel Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt. Der Kamin trägt zu einem zusätzlichen behaglichen Ambiente bei. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die 23m² große Süd-Dachterrasse, die ausreichend Platz für Möbel und einen Grill bietet, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine klassische Raumaufteilung, wodurch sich die Einrichtung unkompliziert und ideal gestalten lässt. Der Raum ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet Platz für ein Doppelbett. Das angrenzende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Ein Garagenstellplatz sowie ein Freistellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein 16m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, Strom-, Wasser- und TV-Anschluss vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus, deren intelligenter Schnitt eine optimale Raumausnutzung ermöglicht. Sie ist für Singles oder Paare geeignet, die nach einer Immobilie mit großem Potenzial suchen.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 373€.

Ausstattung

- Baujahr: 1982

Dachterassenwohnung im 4. OG:
- 2,5 Zimmer
- Wohnfläche: 98,05m²

Allgemeines:
- 1 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Kamin
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Speisekammer
- Abstellkammer
- 1 Balkon
- 23m² große Dachterrasse
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- 16m² großer Hobbyraum im UG
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Trockenraum im UG
- Garage (20.000€) und Freistellplatz (10.000€)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen werden in Absprache mit dem zuständigen Maklerbüro Gäu Immobilien vereinbart und durchgeführt.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.