Beschreibung

Zum Verkauf steht ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, das 2014 umfassend saniert wurde und über eine Unterkellerung verfügt. Das Haus wurde im Jahr 1922 erbaut und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 382m². Mit einer Wohnfläche von 190m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem ein Gäste-WC abzweigt. Im linken Bereich der Immobilie befindet sich das Nebenhaus, das unter anderem eine helle Essküche beherbergt, die mit einer Kücheninsel und einem Kachelofen ausgestattet ist. Eine Speisekammer bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine Spüle und einen Kühlschrank. Das dahinter gelegene geräumige Wohnzimmer ist mit großflächigen Fensterfronten ausgestattet und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Garten, wo Sie in Ruhe Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Im EG des Haupthauses befinden sich eine Garderobe sowie 2 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer oder Büro. Ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne vervollständigt das Geschoss.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer in verschiedenen Größen, die eine klassische Raumaufteilung bieten und eine unkomplizierte sowie ideale Einrichtung ermöglichen. Ein Raum verfügt zudem über einen Balkon. Zusätzlich ist ein Ankleidezimmer vorhanden. Das vorhandene Badezimmer befindet sich im Rohbau und kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden.
Im DG befindet sich der Dachstuhl, der Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet.
Im UG der Immobilie befinden sich 3 Stell- und Lagerflächen, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Die Immobilie ist außerdem mit einer Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich ausgestattet.

Mit seiner attraktiven Ausstattung sowie hochwertigen Gestaltung ist die Immobilie ideal für Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen.

Ausstattung

- Baujahr: 1922
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 200m²
- Grundstücksfläche: 382m²

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche: 190m²
- Nutzfläche: 30m²

Allgemeines:
- 6,5 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
- Küche mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Kücheninsel und Speisekammer
- Kachelofen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- 2-Fach verglaste Fenster

Umfassende Sanierung in 2014:
- Neue Ölzentralheizung
- Neue Küche
- Neues Bad
- Neue Leitungen
- Neue Böden
- Neue Türen
- Neue Außenfassade
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Neue Terrasse

Weitere Renovierung:
- Gäste-WC (2021)

Anfrage zur Erweiterung des Wohnraums:
Aktuell befindet sich eine Anfrage zur Aufstockung des Nebenhauses im Prozess der Genehmigung bei der städtischen Behörde. Dies bietet eine vielversprechende Gelegenheit zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes und zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.