Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1977 erbaut wurde, stellt ein äußerst attraktives Mehrgenerationendomizil oder eine Kapitalanlage dar. Mit einer Grundstücksgröße von 435m² und einer Wohnfläche von 224,22m², einschließlich eines ausgebauten DG, verteilt sich das Haus auf insgesamt 3 Wohneinheiten. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer lohnenden Investition mit enormem Potenzial.

Im EG und OG befinden sich 2 große 3-Zimmerwohnungen. Jede Einheit präsentiert sich mit 2 hellen Schlafzimmern, die durch eine klassische Raumaufteilung ein unkompliziertes Einrichten ermöglichen. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Der zweite Raum ist etwas kleiner gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder- oder Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die für viel Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt. Im EG erstreckt sich das Wohnzimmer zudem über einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Im OG erwartet Sie ein einladender Balkon.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Abstellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Das separate Tageslicht-WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre.
Im DG erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Die Räume sind mit Dachschrägen versehen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Neben dem großen Wohnraum bietet das UG 4 Kellerräume unterschiedlicher Größe. Ein weiteres gefliestes Badezimmer mit Dusche und ein Heizungsraum vervollständigen das Geschoss.

Der große und schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Eine Garage und ein Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

- Baujahr: 1977
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 324,81m²
- Grundstücksgröße: 435m²

Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte):
- Wohnfläche: 224,22m²
- Nutzfläche: 100,59m²
- 3 Wohneinheiten

Allgemeines:
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- 4 Kellerräume (unter anderem ein großer Hobbyraum)
- Garten
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Parkettboden im EG

Sanierungen:
- Neue Bäder (2013)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
- Neue 2-Fach-Isolierverglaste Fenster (2002)
- Wintergarten (1995)
- Terrasse (1995)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vom Käufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.