Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich "Am Engelberg" und wurde 1963 erbaut und von 1971 bis 1988 mehrmals erweitert. Es erstreckt sich über ein Grundstück von 552m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 209,56m². Das erhöhte Anwesen ist über Treppen zugänglich und bietet einen einmaligen Blick über Leonberg.

Die EG-Einliegerwohnung präsentiert sich mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum und einer Terrasse mit Blick über Leonberg.
Der Hauptteil des Hauses ist über einen separaten Eingang erreichbar. Der Eingangsbereich liegt im 1. OG und ist mit einer Dachverglasung ausgestattet. Vom Flur zweigt ein geräumiges Schlafzimmer ab, das mit seinem einladenden Ambiente besticht. Dieser Raum beinhaltet nicht nur ein eigenes Badezimmer, sondern auch einen kleinen Wintergarten. Zusätzlich laden zwei Schlafzimmern zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im größeren Zimmer befindet sich ein Einbauschrank sowie ein Zugang zu einem Balkon mit herrlicher Aussicht. Der zweite Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und trägt zum Wohnkomfort bei. Ein Heizungsraum und zwei Abstellräume komplettieren das OG.
Im DG erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet genügend Arbeitsfläche und Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Raum und Komfort. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem malerischen Blick über Leonberg – ein perfekter Ort für gesellige Stunden, sei es beim Grillen oder Entspannen. Darüber hinaus gibt einen weiteren Balkon sowie eine Terrasse nach hinten heraus. Diese bietet Zugang zu einem zusätzlichen Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein kleiner Garten und zwei Garagen vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

- Baujahr: 1963, Erweiterungen: 1971, 1974, 1979, 1988
- Grundstücksgröße: 552m²

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- Wohnfläche: 209,56m²
- Nutzfläche: 43,40m²

Allgemeines:
- 7 Zimmer
- 2 Terrasse
- 3 Balkone
- Erhöhte Lage
- Kachelofen
- Garten
- 2 Garagen
- Einliegerwohnung
- Elektrische Rollläden im DG
- Natursteinboden im Flur

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.