Beschreibung

In Neuhausen-Steinegg erwartet Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1974 in solider Bauweise auf einem 2020m² Grundstück mit 398m² Wohnfläche erbaut. Durch
eine totale Modernisierung 1992 mit erstklassigen Materialien zeigt sich das Anwesen in einem hochwertigen und geschmackvollen Zustand, der höchsten Wohn- und Repräsentationsansprüchen gerecht wird.

Das Anwesen ist in Winkelform, bestehend aus 3 Gebäuden angeordnet. Das Hauptgebäude
beinhaltet den Wohntrakt mit Einliegerwohnung bzw. Büro. Das Zwischen- bzw.
Verbindungsgebäude beinhaltet in erster Linie Schlafräume und Sanitärbereiche. Der 3.
Teil besteht aus einem exklusiven Freizeitbereich.

Beim Betreten des Hauptgebäudes eröffnet sich ein weitläufiger, offener Flur, der den Weg zu den
verschiedenen Räumlichkeiten des Hauses weist. Das Herzstück des Hauses ist das große,
lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das sogar ein gemütliches Kaminzimmer umfasst. Mit
großen Fensterfronten ausgestattet, bietet es Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse, die in den
weitläufigen Garten führt. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über eine Bar und bietet
Zugang zu einer Speisekammer sowie einem Hauswirtschaftsraum. Ein separates Tageslicht-WC
bietet zusätzlichen Komfort für Gäste.

Im OG befinden sich 3 weitere helle Zimmer, die als Schlaf- oder
Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Zudem
finden Sie hier eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC.

Das Gartengeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und
Terrasse. Darüber hinaus befinden sich hier 3 Abstellräume sowie ein Hobbyraum.

Im Verbindungsgebäude finden sich 2 identisch geräumige Schlafzimmer sowie ein gefliestes
Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool.

Das voll klimatisierte Hallenschwimmbad beinhaltet eine Küche mit Bar, eine
Sauna, eine Dusche und ein WC.

Es gibt zudem 4 Garagen und einen E-Auto-Stellplatz

Ausstattung

- Baujahr: 1974
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 720,54m²
- Grundstücksgröße: 2020m²

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- Wohnfläche: 398m², inklusive 70m² große Einliegerwohnung
- Nutzfläche: 322,54m²

Allgemeines:
- 9 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Whirlpool-Funktion im EG-Badezimmer
- 3 Gäste-WCs
- Kaminzimmer
- 2 Balkone
- 2 Terrasse
- Werkstattzimmer
- 4 Garagen
- 1 Stellplatz: E-Auto-Lademöglichkeit durch Installation eines Starkstromanschlusses
- Voll klimatisiertes Hallenschwimmbad mit Küche, Bar und Sauna
- Gegenstromanlage im Pool
- Gewächshaus

Heizungsanlage - Biomasseheizung:
Nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung, die auf erneuerbaren Brennstoffen basieren.

Sanierungen:
- Neuer Fassadenanstrich (2023)
- Neue Granitplatten um das Haus (2022)
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer (2015)
- Anschluss eines Frischwassermoduls von Taco Nova (2012)
- Installation eines ETA Holzvergasers, 40kW, mit Pufferspeicher 2200L (2012)
- Vollständige Erneuerung der Dusche im Poolhaus (2008)
- Erneuerung des Entfeuchtungsgeräts für das Schwimmbad (2008)
- Erneuerung der Ölbrenner-Steuerung in Viessmann Vitotronic 200 (2008)
- Neue elektrische Pumpen in Stratos (2008)
- Neue elektrische Rollläden im EG (2008)
- Einbau einer Innenhülle im Öltank (2007)

- Sanierung des gesamten Gebäudes 1992

Energieausweis:
Ist zur Zeit in der Erstellung und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen werden in Absprache mit dem zuständigen Maklerbüro Gäu Immobilien vereinbart und durchgeführt.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.