Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenmittelhaus, das im Jahr 1973 erbaut wurde und sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend befindet. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 249m² und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 118m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Dies bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der genügend Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die neuwertigen Küchengeräte in der gut gepflegten Küche machen das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen. Die angrenzende geräumige Terrasse nach Süden mit ca. 17m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet sich als perfekter Ort für Grillabende und Sonnenstunden an.

Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss drei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als individueller Rückzugsort für jedes Familienmitglied eignen. Das Wannenbad mit Oberlicht verspricht eine helle und angenehme Atmosphäre für erholsame Badeerlebnisse, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die zwei vollständig ausgebauten Räume im Untergeschoss und zwei Abstellräume, welche große Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Der erste Raum verfügt über eine eigene Dusche und ein Waschbecken und der zweite Raum kann z. Bsp. als Gästezimmer genutzt werden.
Der Flur ist großzügig gestaltet und bietet weiteren Aufbewahrungsplatz.

Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und ermöglicht somit eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihr Fahrzeuge bequem und sicher zu parken. Es besteht zudem die Möglichkeit bei Bedarf direkt vor der Siedlung zu parken.

Ausstattung

- Baujahr: 1973
- Grundstücksgröße: 249m²

Reihenmittelhaus:
- Wohnfläche: 118m²
- 4,5 Zimmer

Allgemeines:
- Separates Gäste - WC
- Neuwertige Küchengeräte
- Ausgebauter Hobbyraum mit Dusche
- Elektrische Rollläden
- Südterrasse: 17m²
- Tiefgaragenstellplatz

Sanierungen:
- Erneuerung des Bads im EG
- Neue Fliesen im UG
- Installation einer Dusche im UG
- Reparatur des Dachs
- Neuer Boiler für Fernwärme
- Neue Fenster

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.