Beschreibung

Die gemütliche Etagenwohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einzigartiger Stadtrandlage von Leonberg. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 10. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der tolle Blick vom sonnigen Balkon aus bis weit über die Grenzen von Leonberg.
Vom freundlichen Flur zweigen ab: die Abstellkammer, das Wannenbad, das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Der Balkon und die moderne Küche mit integriertem Essbereich kann über das Wohnzimmer erreicht werden.

Hobbyköche aufgepasst: Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das gepflegte Wannenbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wohnräume sind mit makellosem Eichenholzparkett-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Das markante Hochhaus wurde 1967 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Leitung und Aufzug wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Das Haus wird durch eine externe Verwaltung betreut. Für die Zukunft plant die Eigentümergemeinschaft die Fassade zu modernisieren. Für anstehende Maßnahmen wurde im Rücklagen Konto genug Kapital geschaffen.

Das Hausgeld beträgt 320 € pro Monat.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer
- 62 m² Wohnfläche
- 10. OG
- Balkon
- Tiefgaragestellplatz zur Miete
- Eichenparkett
- Neuer Aufzug
- Innentüren 2016 neu gestrichen
- Neue Leitungen im Haus
- 2-fach verglaste Fenster
- Bad mit Badewanne
- Kellerraum abschließbar
- Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer
- 320€ Hausgeld

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.