Immobilienmakler Stuttgart Zuffenhausen

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  • Seit 12 Jahren lokal verwurzelt & regional engagiert
    Eigentümer vertrauen auf unser transparentes Wissen beim Thema Immobilien.

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Gäu Immobilien Stuttgart Zuffenhausen

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Unsere Fachkompetenz haben wir uns in über 10 Jahre Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt angeeignet. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Vermittlung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Zudem organisieren wir beim Verkauf kostenfrei eine Entrümpelung Ihrer Immobilie. Unsere Maklertätigkeit ist nicht auf die Leonberger Kernstadt inklusive Eltingen begrenzt, auch die eingemeindeten Dörfer Gebersheim, Höfingen und Warmbronn kennen wir aus dem Effeff.
Alle unsere Immobilienmakler wurden von der IHK mit Abschlussnote “sehr gut” ausgezeichnet und  kümmern sich stets mit dem höchsten Anspruch um Ihr Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Ihre Eigentumswohnung. Mit unserem Expertenwissen taxieren wir den genauen Wert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie, wenn Sie wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten möchten.

Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg verkaufen?

Der Pomeranzengarten samt Schloss in der malerischen Altstadt Leonbergs lädt zum Verweilen ein. Shopping Begeisterte werden im Leo-Center, der Römer-Galerie oder einem der vielen Einzelhändler fündig.

Der Autobahnanschluss über das Leonberger Dreieck sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81. Diesen Standortfaktor wissen Pendler und Industrie zu schätzen.
Mit nur 15 Autominuten ist der Stuttgarter Flughafen für Urlauber und Geschäftsreisende in unmittelbarer Umgebung.
Auch der öffentliche Verkehr ist durch den eigenen S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg nahtlos an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen eingebettet.

Jede Art von Immobilien und Grundstücken findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Käufer. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch. Unsere ausgebildeten Makler stehen Ihnen beim erfolgreichen Verkauf und der Erzielung des optimalen Verkaufspreises mit Rat und Tat zur Seite.

Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg vermieten?

Die Leonberger Altstadt mit dem Pomeranzengarten als Prunkstück lädt zum Verweilen ein, während das Leo-Center und die Römer-Galerie Shopping Begeisterte in den Bann ziehen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81 über den Autobahnanschluss Leonberger Dreieck beschert dem Immobilienstandort Leonberg zahlreiche Sympathien bei Pendlern und Industrie.
Der Flughafen Stuttgart ist nur 15 Autominuten entfernt und somit steht der Geschäftsreise oder dem Urlaub nichts im Wege.

Der eigene S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg sorgen für die nahtlose Anbindung an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen.

Jede Art von Mietimmobilie findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Abnehmer. Die Nachfrage reißt einfach nicht ab. Unsere motivierten Mitarbeiter stehen Ihnen beim Finden eines geeigneten Mieters mit Ihrer jahrelangen Expertise zur Seite.

Ihr persönlicher

Kontakt in Stuttgart Zuffenhausen

Jan Braun

Alte Dorfstraße 12, 71229 Leonberg

100 % kostenlose Immobilienbewertung

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Als Spezialisten für Immobilien und Bewertungen stehen wir Ihnen jederzeit mit unserem Wissen zur Seite. Sie bekommen von uns in kürzester Zeit eine 100 % kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.
Auf diese Weise erfahren Sie unkompliziert und sofort, welchen Preis Sie realisieren können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Die Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist unser tägliches Geschäft. Wir wissen die diversen wertbeeinflussenden Faktoren wie Zustand, Lage und Ausstattung richtig einzubeziehen.
Als Resultat erhalten Sie kostenlos eine möglichst genaue Bewertung!

Kundenstimmen aus Stuttgart Zuffenhausen

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Gründe für den Immobilienmakler Stuttgart Zuffenhausen

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Moderation und Vermittlung

Jede Immobilie ist ein Unikat. Wir nehmen uns täglich vor, allen Beteiligten genau zuzuhören, um Wünsche und Sorgen zu erkennen.
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Marktkenntnis und Erfahrung

Fundiertes Expertenwissen über den regionalen Immobilienmarkt ist unsere Basis. Seit zehn Jahren bauen wir diese kontinuierlich aus.
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Professionelle Wertermittlung

Ob beim Verkauf oder Vererben von Immobilien. Sicherheit über den aktuellen Marktwert gibt die fachgerechte Gäu Immobilienbewertung.

Mit uns sparen Sie Provision

Wir steigern Verkaufspreiserlöse. Bei moderater Provision.

Verkaufspreis der Immobilie in € x
Gesparte Provision

Wie wir stets eine moderate Provision anbieten?

Als effiziente Makler verbringen wir den Großteil unserer Zeit bei unseren Kunden. Wir ersparen uns unnötige Kosten. Als bodenständiges, inhabergeführtes Unternehmen scheuen wir den Aufbau großer Kostenapparate.
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Unser Service als Immobilienmakler

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Lokal engagierte Makler mit über zehn Jahren Erfahrung vor Ort

Wir kennen uns in unserem lokalen Immobilienmarkt bestens aus.
Darüber hinaus bilden wir uns kontinuierlich fort, um unsere Webseite mit interessanten Inhalten auszustatten und unseren Kunden stets mit aktuellem Wissen zu dienen.

Verkäufer und Käufer bezahlen eine moderate Provision

Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer bezahlen bei uns eine geringere Provision als üblich am Markt. So verbleibt mehr vom Budget für den Kaufpreis. Warum es in manchen Fällen für Eigentümer sogar sinnvoll sein kann, dass unsere Dienstleistung gezielt für Käufer kostenfrei angeboten wird, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Zielgenaue Präzision bei der Immobilienbewertung

Unsere erfahrenen Makler kennen den Immobilienmarkt in Ihrer Gegend und ermitteln zügig den optimalen Verkaufspreis.
Hierauf baut die Strategie (Zielgruppenanalyse, Vermarktungskanäle) für die Vermarktung auf.

Exzellente Bewertung durch unsere Kunden

Über einhundertfünfzig Verkäufe sprechen für sich, wenn der Service mit "sehr gut" bewertet wird.
Unsere Kunden bewerten uns mit über neun von zehn möglichen Punkten.

Ihr Immobilienmakler über Stuttgart Zuffenhausen

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1. Allgemeines

Porsche Stuttgart Zuffenhausen

Porsche Stuttgart Zuffenhausen

Die Geschichte des Stuttgarter Stadtbezirks Zuffenhausen geht bis in die Steinzeit zurück. Zuffenhausen lag bereits seit der Römerzeit an relevanten Verbindungsstraßen. Wein- und Obstbau, Rinderzucht sowie Feldanbau waren einst die tragenden Pfeiler des wirtschaftlichen Lebens. Als 1846 die erste Eisenbahnlinie zwischen Stuttgart und Ludwigsburg entstand, begann die Industrialisierung und damit ein enormer Anstieg der Bevölkerung.

Die Eingemeindung in die Stadt Stuttgart erfolgte im April 1931. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden mehrere Schulanlagen gebaut, außerdem das Stadtbad und verschiedene Sportanlagen. Heute gilt Zuffenhausen als Industriestandort, der Bedeutung in der gesamten Stadt hat. Zu den namhaftesten Vertretern gehört die Sportwagen-Schmiede Porsche AG, die hier ihren Hauptsitz und das Porsche-Museum unterhält.

Die wohl für Kinder und Jugendliche größte Attraktion dürfte die 90 Meter lange Wasserrutsche im Hallenbad sein. Dies ist nur eines von zahlreichen Freizeitangeboten in Zuffenhausen. Als einer der größten Wohnbezirke Stuttgarts ist der Stadtbezirk noch heute im Wachstum begriffen. Die Neubaugebiete “Im Raiser” und “Hohlgrabenäcker” sorgten in den letzten Jahren dafür, dass Stuttgart-Zuffenhausen hunderte Einwohner hinzugewinnen konnte.

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2. Kulturelles und Stadtleben

Das Wahrzeichen Zuffenhausens ist zweifelsohne das Porsche-Museum. Dieses bietet auf 5.600 Quadratmetern mehr als 80 Fahrzeuge und 200 Kleinexponate. Die Geschichte des Luxus-Autobauers von seinen Anfängen bis in die Gegenwart wird hier verdeutlicht. Neben legendären Rennsportwagen sehen Besucher innovative Prototypen und interessante Studien.

Die Geschichte Zuffenhausens ist immer noch gut nachvollziehbar. Der einstige Dorfkern wird von den Zuffenhäusern liebevoll “Alter Flecken” genannt. Die Johanneskirche bildet mit ihrem Pfarrhaus, dem Zehnthof und der Zehntscheuer die Hauptgebäude. Im Jahre 1293 wurde die alte Mühle mit Stall und Remisegebäude erstmals erwähnt. Im Jahre 1772 wurde sie barock umgebaut und später sorgfältig restauriert.

Der Vorderberg ist ein Weinberg, der ursprünglich mit Mauern und Häuschen bebaut wurde. Man fand auf dem vorspringenden Höhenrücken eine vorgeschichtliche Siedlungsstätte, die ausgegraben wurde. Im Stadtpark fand man Grabhügel aus der Zeit der Kelten, die etwa 500 Jahre vor Christus lebten. Von ursprünglich sieben dieser Hügel sind heute noch zwei gut sichtbar.

Auch im neueren Teil von Zuffenhausen lässt sich Kultur erleben. Hier finden sich die Pauluskirche, Jugendstilbauten in zahlreichen Variationen und historische Fabrikbauten aus dem 19. Jahrhundert. Auch ein Blick auf die früheren Genossenschaftsbauten oder die klassizistischen und neoklassizistischen Fabrikantenvillen wie die Villa Morlock, die Villa Blessing oder die Villen in der Lothringer Straße 2 – 5 sind äußerst sehenswert.

3. Familienleben 

Familien leben gut in Stuttgart-Zuffenhausen: Gesorgt wird sowohl für die Jüngsten als auch für die Ältesten. Im Kinder- und Jugentreffpunkt Computerwerkstatt Cyber Jungle können Kinder und Jugendliche den öffentlichen Internetzugang nutzen. Im Evangelischen Ferienwaldheim Schlotwiese ist Platz für 165 Kinder. Die Evangelische Gesamtkirchengemeinde bietet eine Lern- und Spielgruppe. Hier werden Hausaufgabenbetreuung und soziale Gruppenarbeit vorwiegend für Kinder mit Migrationshintergrund angeboten.

Ferien- und Wochenendangebote für Kinder und Jugendliche mit und ohne Behinderung bietet die Evangelische Jugend Stuttgart-Zuffenhausen. Im Jugendcafé facette kommen Jugendliche zum Austausch zusammen. Ferienbetreuung und Freizeiten mit verschiedenen Veranstaltungen werden im Kinder- und Jugendhaus Zuffenhausen angeboten.

Mehr als 20 Kindertageseinrichtungen übernehmen die Betreuung der Jüngsten. Hinzu kommen über 15 Schulen – von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule gibt es alle erdenklichen Formen in Stuttgart Zuffenhausen.

Auch Zuffenhauser Seniorinnen und Senioren finden verschiedene Einrichtungen, die soziale Kontakte und Beschäftigung sowie Betreuung versprechen. Im Altenclub Zuffenhausen treffen sich einmal monatlich ältere Menschen. Die apricolo GmbH ist eine von diversen Betreuungseinrichtungen für ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger.

Das AWO Begegnungs- und Servicezentrum Zuffenhausen möchte ältere Menschen zusammenbringen und Beratung bieten. Beratung und Betreuung dürfen Senioren auch im Caritas – Haus Adam Müller-Guttenbrunn erwarten. Für Externe gibt es hier auch Mittagstische.

Um die Zukunftsfähigkeit des Bezirks zu sichern, sieht er das Thema “demografischer Wandel” als Daueraufgabe. Durch unterschiedliche Projekte sollen ältere Mitbürger Gelegenheit haben, sich am sozialen und kulturellen Stadtleben zu beteiligen. Eines dieser Projekte war “ViA-Mobil”, ein Fahrdienst für Senioren. Dieser musste jedoch leider aus Kostengründen eingestellt werden.

4. Einkaufen

Wer in Zuffenhausen lebt, braucht keine weiten Wege zum Einkaufen in Kauf zu nehmen. Große Supermarktketten finden sich nahezu überall in dem Stadtbezirk. Aber auch ausgefallene Märkte wie Yazgülü, einem türkischen Supermarkt, kann man hier finden. Einmal wöchentlich findet auch der Wochenmarkt am Festplatz Zuffenhausen statt. Samstags zwischen 7.00 und 12.30 Uhr lassen sich biologische Produkte, Gemüse, Obst, alkoholische Getränke aus Eigenerzeugung und andere regionale Waren erwerben.

Rund um die Pauluskirche und dem U-Bahnhof Zuffenhausen Rathaus reihen sich zahlreiche Geschäfte aneinander. Im Nordwesten befindet sich ein dicht bebautes Gewerbegebiet. Ob Dinge des täglichen Bedarfs oder Besonderheiten: In Stuttgart-Zuffenhausen wird man fündig.

5. Freizeit

Über 35 Spiel- und Bolzplätze sind in Stuttgart Zuffenhausen zu finden. Kinder können sich also richtig austoben! Sportlich begeisterte Zuffenhauser kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Sei es mit der Bezirkssportanlage Schlotwiese, dem Schützenverein Stuttgart-Zuffenhausen e. V., dem Taekwon-Do Center Stuttgart e. V., der Tennisschule oder dem Turnverein – sportlich geht es in dem Bezirk zu.

Ausblick vom Porsche Museum

Ausblick vom Porsche Museum

Mit einer Blaskapelle ist der Musik- und Theaterverein Zuffenhausen (Stadtorchester) e. V. ausgestattet. Im Lesekreis St. Antonius Gemeinde Zuffenhausen lesen die Teilnehmer ein gemeinsam verabredetes Buch und diskutieren darüber beim nächsten Treffen.

In verschiedenen politischen Initiativen können sich Politik-Interessierte engagieren. Zahlreiche soziale Vereine und Initiativen möchten das gesellschaftliche Leben bereichern. Der Gebirgs- und Volkstrachtenverein, die Gemeinschaft der Gartenfreunde, der Kleintierzuchtverein und der Verein der Hundefreunde kümmern sich um weitere Freizeitaktivitäten. Mit Kunst, Kultur und Brauchtumspflege beschäftigen sich unter anderem der Heimatverein Zuffenhausen e. V. oder der Karnevalsclub Stuttgarter Rößle e. V.

Eine Freizeitgestaltung ist in Stuttgart Zuffenhausen für Groß und Klein, Jung und Alt denkbar einfach – zahlreiche Angebote können die Zuffenhauser annehmen.

 

6. Wohnen in Stuttgart Zuffenhausen

Die Architektur des heutigen Stuttgarter Stadtbezirks lässt noch immer die einstige Eigenständigkeit Zuffenhausens erahnen. Der Stadtteil ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Rathaus und Kirche befinden sich in zentraler Lage. Unschöne Plattenbauten sind in Zuffenhausen glücklicherweise nicht zu finden. Jedoch erklimmen die Bürogebäude ähnliche Höhen wie der Kirchturm – ein gebührender Abstand zu ihm sorgt für eine angenehme Trennung. Der ganze Stolz Zuffenhausens ist natürlich der Neubau des Porsche Museums.

Zahlreiche Sport- und Kulturvereine prägen das Freizeitleben in Zuffenhausen. Das angrenzende Waldstück lässt sich für Spaziergänge nutzen und im Nordosten erstreckt sich eine Feldlandschaft. Sämtliche Bildungsstufen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind hier genauso zu finden wie Kindertagesstätten, die sich im gesamten Bezirk verteilen.

Durch Bundesstraße und Schienentrasse getrennt, liegt ein Großteil der Zuffenhausener Wohngebiete weit entfernt von den Industrieanlagen und dem Gewerbe. Fürs Wohnen in Stuttgart Zuffenhausen bringt die Industrieansiedlung viele Vorteile mit sich. Das Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, die Linien S4, S5 und S6 fahren hier ab.

Insgesamt ist Stuttgart-Zuffenhausen stark von Industrieansiedlungen geprägt. Diese wirken sich jedoch vorteilhaft auf den Stadtbezirk aus. Zuffenhausen ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und verbunden, Naturflächen sind schnell erreicht und die Architektur in den Wohngebieten zeigt sich zurückhaltend.