Unsere Fachkompetenz haben wir uns in über 10 Jahre Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt angeeignet. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Vermittlung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Zudem organisieren wir beim Verkauf kostenfrei eine Entrümpelung Ihrer Immobilie. Unsere Maklertätigkeit ist nicht auf die Leonberger Kernstadt inklusive Eltingen begrenzt, auch die eingemeindeten Dörfer Gebersheim, Höfingen und Warmbronn kennen wir aus dem Effeff.
Alle unsere Immobilienmakler wurden von der IHK mit Abschlussnote “sehr gut” ausgezeichnet und kümmern sich stets mit dem höchsten Anspruch um Ihr Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Ihre Eigentumswohnung. Mit unserem Expertenwissen taxieren wir den genauen Wert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie, wenn Sie wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten möchten.
Immobilienmakler Stuttgart Weinsteige
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Gäu Immobilien Stuttgart Weinsteige
Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg verkaufen?
Der Pomeranzengarten samt Schloss in der malerischen Altstadt Leonbergs lädt zum Verweilen ein. Shopping Begeisterte werden im Leo-Center, der Römer-Galerie oder einem der vielen Einzelhändler fündig.
Der Autobahnanschluss über das Leonberger Dreieck sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81. Diesen Standortfaktor wissen Pendler und Industrie zu schätzen.
Mit nur 15 Autominuten ist der Stuttgarter Flughafen für Urlauber und Geschäftsreisende in unmittelbarer Umgebung.
Auch der öffentliche Verkehr ist durch den eigenen S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg nahtlos an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen eingebettet.
Jede Art von Immobilien und Grundstücken findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Käufer. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch. Unsere ausgebildeten Makler stehen Ihnen beim erfolgreichen Verkauf und der Erzielung des optimalen Verkaufspreises mit Rat und Tat zur Seite.
Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg vermieten?
Die Leonberger Altstadt mit dem Pomeranzengarten als Prunkstück lädt zum Verweilen ein, während das Leo-Center und die Römer-Galerie Shopping Begeisterte in den Bann ziehen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81 über den Autobahnanschluss Leonberger Dreieck beschert dem Immobilienstandort Leonberg zahlreiche Sympathien bei Pendlern und Industrie.
Der Flughafen Stuttgart ist nur 15 Autominuten entfernt und somit steht der Geschäftsreise oder dem Urlaub nichts im Wege.
Der eigene S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg sorgen für die nahtlose Anbindung an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen.
Jede Art von Mietimmobilie findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Abnehmer. Die Nachfrage reißt einfach nicht ab. Unsere motivierten Mitarbeiter stehen Ihnen beim Finden eines geeigneten Mieters mit Ihrer jahrelangen Expertise zur Seite.
Ihr persönlicher
Kontakt in Stuttgart Weinsteige
Jan Braun
Alte Dorfstraße 12, 71229 Leonberg
100 % kostenlose Immobilienbewertung
Als Spezialisten für Immobilien und Bewertungen stehen wir Ihnen jederzeit mit unserem Wissen zur Seite. Sie bekommen von uns in kürzester Zeit eine 100 % kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.
Auf diese Weise erfahren Sie unkompliziert und sofort, welchen Preis Sie realisieren können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Die Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist unser tägliches Geschäft. Wir wissen die diversen wertbeeinflussenden Faktoren wie Zustand, Lage und Ausstattung richtig einzubeziehen.
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Kundenstimmen aus Stuttgart Weinsteige
Gründe für den Immobilienmakler Stuttgart Weinsteige
Mit uns sparen Sie Provision
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Unser Service als Immobilienmakler
Lokal engagierte Makler mit über zehn Jahren Erfahrung vor Ort
Wir kennen uns in unserem lokalen Immobilienmarkt bestens aus.
Darüber hinaus bilden wir uns kontinuierlich fort, um unsere Webseite mit interessanten Inhalten auszustatten und unseren Kunden stets mit aktuellem Wissen zu dienen.
Verkäufer und Käufer bezahlen eine moderate Provision
Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer bezahlen bei uns eine geringere Provision als üblich am Markt. So verbleibt mehr vom Budget für den Kaufpreis. Warum es in manchen Fällen für Eigentümer sogar sinnvoll sein kann, dass unsere Dienstleistung gezielt für Käufer kostenfrei angeboten wird, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Zielgenaue Präzision bei der Immobilienbewertung
Unsere erfahrenen Makler kennen den Immobilienmarkt in Ihrer Gegend und ermitteln zügig den optimalen Verkaufspreis.
Hierauf baut die Strategie (Zielgruppenanalyse, Vermarktungskanäle) für die Vermarktung auf.
Exzellente Bewertung durch unsere Kunden
Über einhundertfünfzig Verkäufe sprechen für sich, wenn der Service mit "sehr gut" bewertet wird.
Unsere Kunden bewerten uns mit über neun von zehn möglichen Punkten.
Ihr Immobilienmakler über Stuttgart Weinsteige
1. Allgemeines
Den Stuttgarter Stadtteil, der von den Hauptverbindungsstraßen Alte und Neue Weinsteige umgeben wird, nennt man Weinsteige. Beide genannten Straßen führen vom Stadtzentrum innerhalb des Talkessels zu den etwa 200 Meter höher gelegenen Filderorten im Süden Stuttgarts. Und genau das macht die Weinsteige als Wohnort so beliebt: die phänomenale Aussicht auf große Teile der Innenstadt.
Die Weinsteige sind heute nicht nur gepflastert mit dem Stolz jener Menschen, die hier leben, sondern auch mit einer langen, bewegten Historie. Die Alte Weinsteige wurde erstmals 1350 erwähnt. Sie war jene Straße, auf der der komplette Frachtfuhrwerksverkehr nach Süden ging. Seinerzeit waren bis zu 16 Pferde notwendig, um die Steige überhaupt bewältigen zu können. Seit 1884 verkehrt die Zahnradbahn entlang der Alten Weinsteige.
Schwergewichtige Güter konnten mit der Zahnradbahn jedoch nicht bewegt werden, und so überlegte man mit dem Beginn des 19. Jahrhunderts, ob eine flachere Verkehrsverbindung nicht von Vorteil sei. König Wilhelm I. von Württemberg gab 1822 den Startschuss zum Bau einer solchen Anbindung zwischen Stuttgart und den südlichen Gemeinden.
So entstand die breite Panoramastraße “Neue Weinsteige” zwischen 1826 und 1831. Dass die Straße zu Beginn “Wilhelmstraße” hieß, erklärt sich durch den Namenspaten König Wilhelm I. von Württemberg. Erst 1846 erhielt die Neue Weinsteige ihren heutigen Namen.
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2. Kulturelles und Stadtleben
Noch bis heute gilt der Bau der Neuen Weinsteige als ingenieurmäßige Pionierleistung, verschlang der Bau doch sagenhafte 76.000 Gulden, was in etwa sechs Millionen Euro entsprechen würde. Kein Wunder also, dass man zum Gedenken an den Königlichen Oberbaurat Eberhard von Etzel, der mit dem Straßenbau beauftragt worden war, ein Denkmal geschaffen hat. Es befindet sich auf Höhe der Hausnummer 173 und spendiert einen herrlichen Blick in den Talkessel.
Der Santiago de Chile-Platz gibt nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Landeshauptstadt frei, sondern man kann mit der Zahnradbahn – oder “Zacke”, wie Einheimische liebevoll sagen – direkt dorthin fahren. Da das Parken vor Ort eher schwierig ist, ist die Zahnradbahn eine gute Alternative. Sie verkehrt zwischen Degerloch und Marienplatz.
Am Santiago de Chile-Platz liegt auch einer der Punkte des Stuttgarter Weinwanderwegs. Er führt vom Marienplatz weiter zum Santiago de Chile-Platz und von dort aus weiter zum Degerlocher Scharrenberg. Fun Fact: Als Pendant zum Stuttgarter Santiago de Chile-Platz existiert in der gleichnamigen Stadt der “Plaza de Stuttgart”.
3. Familienleben
In Stuttgart Weinsteige leben viele Familien. Kein Wunder: Die hervorragende, exklusive Lage mit ihrem hohen Grünanteil lässt Kinder behütet und naturnah aufwachsen. Dementsprechend gibt es ein kleines, aber feines Betreuungsangebot für Kinder mit berufstätigen Eltern, beispielsweise den Katholischen Kindergarten St. Maria.
Als Teil des Stadtbezirks Stuttgart Süd ist Stuttgart Weinsteige hervorragend ans Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angeboten. Sollte also das in der Weinsteige vorhandene Betreuungs- oder Schulangebot nicht ausreichend sein, finden sich weitere Angebote in unmittelbarer Umgebung.
4. Einkaufen
Zugegeben: Die Weinsteige sind eher Touristenmagnet als Shopping-Paradies. Restaurants und Hotels finden sich hier und dort, für Einkaufstouren jedoch setzen die Anwohnerinnen und Anwohner auf die Umgebung. Ein Teil der Neuen Weinsteige gehört zur B 27, über die Degerloch mit seinen Einkaufsmöglichkeiten erreicht werden kann. Ein Katzensprung ist es auch zur Karlshöhe. Beide Stadtteile können mit dem Auto genauso gut erreicht werden wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
5. Freizeit
Wandern und die Aussicht genießen – das machen viele Bewohner der Stuttgarter Weinsteige. Doch es zieht sie auch in die nahe Umgebung, beispielsweise nach Bopser. Der Bopser ist eine Erhebung auf der Filderebene, die neben dem Stuttgarter Fernsehturm als Wahrzeichen der Stadt auch den Heslacher Tunnel, den Wasserturm Stuttgart-Degerloch sowie das Sportzentrum Waldau beherbergt.
Ein weiterer Hügel, ebenfalls südöstlich des Zentrums gelegen, ist der Frauenkopf. Er gilt auf dem Immobilienmarkt als Kleinod, die Stadtbewohner nutzen ihn gerne als “grüne Insel”.
Naherholung macht also einen großen Teil der Freizeit der Anwohnerinnen und Anwohner aus. In näher Umgebung, etwa in Degerloch, Haigst oder Karlshöhe, befindet sich zudem eine Vielzahl verschiedener Vereine, die den Freizeitwert der Region immens erhöhen.
6. Wohnen in Stuttgart Weinsteige
Geschichtsträchtige Villen in klassischer Hanglage, moderne loftartige Wohnungen mit Dachterrassen, die den Blick auf Stuttgart freigeben, verschiedene Fachwerkhäuser, zum Teil unter Denkmalschutz stehend, oder ganz normale Mehrfamilienhäuser, jedoch flach errichtet: All das findet man in Stuttgart Weinsteige.
Die Gegend ist gehoben und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Fast kommt man sich vor, als lebe man nicht in der Landeshauptstadt, sondern in einem Kleinod der Gemütlichkeit. Und doch reichen 5 – 10 Minuten aus, um ins urbane Leben der Großstadt einzutauchen. Ein Mix, der begehrt ist – was sich natürlich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Und ein Mix, der dafür sorgt, dass die Einwohner hier aus ganz unterschiedlichen Motiven leben: Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur lebt der Bosch-Ingenieur, der täglich zur Arbeit pendelt, genauso gerne in den Weinsteigen wie die Familien-Managerin, die ihre Kinder behütet aufwachsen sehen möchte.
Leben, wo sich andere am Wochenende erholen, das ist ein Traum vieler! In Stuttgart Weinsteige wird dieser Traum wahr. Wer hier einmal ein Haus gekauft hat, wird nicht so schnell wieder verkaufen – ein Fakt, der die Nachfrage höher schnellen lässt als das Angebot nachkommen kann. Investoren brauchen also neben einem Quäntchen Glück durchaus Geduld – vor allem aber gute Connections.
