Unsere Fachkompetenz haben wir uns in über 10 Jahre Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt angeeignet. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Vermittlung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Zudem organisieren wir beim Verkauf kostenfrei eine Entrümpelung Ihrer Immobilie. Unsere Maklertätigkeit ist nicht auf die Leonberger Kernstadt inklusive Eltingen begrenzt, auch die eingemeindeten Dörfer Gebersheim, Höfingen und Warmbronn kennen wir aus dem Effeff.
Alle unsere Immobilienmakler wurden von der IHK mit Abschlussnote “sehr gut” ausgezeichnet und kümmern sich stets mit dem höchsten Anspruch um Ihr Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Ihre Eigentumswohnung. Mit unserem Expertenwissen taxieren wir den genauen Wert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie, wenn Sie wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten möchten.
Immobilienmakler Stuttgart Sillenbuch
Maklerprovision?
Mehr Transparenz!
Vorgemerkte, solvente Kaufinteressenten!
Wir haben bereits über 100
Eigentümern gezielt zu Höchstpreisen verholfen.
Kein Entrümpeln nötig
Entrümpelt für Sie vor dem Verkauf sogar kostenfrei
Seit 12 Jahren lokal verwurzelt & regional engagiert
Eigentümer vertrauen auf unser transparentes Wissen beim Thema Immobilien.
Gäu Immobilien Stuttgart Sillenbuch
Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg verkaufen?
Der Pomeranzengarten samt Schloss in der malerischen Altstadt Leonbergs lädt zum Verweilen ein. Shopping Begeisterte werden im Leo-Center, der Römer-Galerie oder einem der vielen Einzelhändler fündig.
Der Autobahnanschluss über das Leonberger Dreieck sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81. Diesen Standortfaktor wissen Pendler und Industrie zu schätzen.
Mit nur 15 Autominuten ist der Stuttgarter Flughafen für Urlauber und Geschäftsreisende in unmittelbarer Umgebung.
Auch der öffentliche Verkehr ist durch den eigenen S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg nahtlos an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen eingebettet.
Jede Art von Immobilien und Grundstücken findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Käufer. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch. Unsere ausgebildeten Makler stehen Ihnen beim erfolgreichen Verkauf und der Erzielung des optimalen Verkaufspreises mit Rat und Tat zur Seite.
Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg vermieten?
Die Leonberger Altstadt mit dem Pomeranzengarten als Prunkstück lädt zum Verweilen ein, während das Leo-Center und die Römer-Galerie Shopping Begeisterte in den Bann ziehen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81 über den Autobahnanschluss Leonberger Dreieck beschert dem Immobilienstandort Leonberg zahlreiche Sympathien bei Pendlern und Industrie.
Der Flughafen Stuttgart ist nur 15 Autominuten entfernt und somit steht der Geschäftsreise oder dem Urlaub nichts im Wege.
Der eigene S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg sorgen für die nahtlose Anbindung an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen.
Jede Art von Mietimmobilie findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Abnehmer. Die Nachfrage reißt einfach nicht ab. Unsere motivierten Mitarbeiter stehen Ihnen beim Finden eines geeigneten Mieters mit Ihrer jahrelangen Expertise zur Seite.
Ihr persönlicher
Kontakt in Stuttgart Sillenbuch
Jan Braun
Alte Dorfstraße 12, 71229 Leonberg
100 % kostenlose Immobilienbewertung
Als Spezialisten für Immobilien und Bewertungen stehen wir Ihnen jederzeit mit unserem Wissen zur Seite. Sie bekommen von uns in kürzester Zeit eine 100 % kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.
Auf diese Weise erfahren Sie unkompliziert und sofort, welchen Preis Sie realisieren können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Die Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist unser tägliches Geschäft. Wir wissen die diversen wertbeeinflussenden Faktoren wie Zustand, Lage und Ausstattung richtig einzubeziehen.
Als Resultat erhalten Sie kostenlos eine möglichst genaue Bewertung!
Kundenstimmen aus Stuttgart Sillenbuch
Gründe für den Immobilienmakler Stuttgart Sillenbuch
Mit uns sparen Sie Provision
Wir steigern Verkaufspreiserlöse. Bei moderater Provision.
Unser Service als Immobilienmakler
Lokal engagierte Makler mit über zehn Jahren Erfahrung vor Ort
Wir kennen uns in unserem lokalen Immobilienmarkt bestens aus.
Darüber hinaus bilden wir uns kontinuierlich fort, um unsere Webseite mit interessanten Inhalten auszustatten und unseren Kunden stets mit aktuellem Wissen zu dienen.
Verkäufer und Käufer bezahlen eine moderate Provision
Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer bezahlen bei uns eine geringere Provision als üblich am Markt. So verbleibt mehr vom Budget für den Kaufpreis. Warum es in manchen Fällen für Eigentümer sogar sinnvoll sein kann, dass unsere Dienstleistung gezielt für Käufer kostenfrei angeboten wird, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Zielgenaue Präzision bei der Immobilienbewertung
Unsere erfahrenen Makler kennen den Immobilienmarkt in Ihrer Gegend und ermitteln zügig den optimalen Verkaufspreis.
Hierauf baut die Strategie (Zielgruppenanalyse, Vermarktungskanäle) für die Vermarktung auf.
Exzellente Bewertung durch unsere Kunden
Über einhundertfünfzig Verkäufe sprechen für sich, wenn der Service mit "sehr gut" bewertet wird.
Unsere Kunden bewerten uns mit über neun von zehn möglichen Punkten.
Ihr Immobilienmakler über Stuttgart Sillenbuch
1. Allgemeines
Der Stadtbezirk Sillenbuch liegt im Süden Stuttgarts auf der Filderebene. Rund 24.000 Einwohner machen ihn zum drittgrößten der sechs Stuttgarter Filder-Stadtbezirke. Nach der Auflösung des Oberamts Cannstatt im Jahre 1923 gehörte Sillenbuch zum Amts-Oberamt Stuttgart. 1947 fasste man den Stadtteil Riedenberg mit Sillenbuch und Heumaden zum Stadtbezirk Sillenbuch zusammen.
Urkundlich erstmals erwähnt wird der Bezirk der Stadt Stuttgart im Jahre 1264. Ausläufer des Naturschutzgebietes Eichenhain finden sich am Westrand des Stadtteils. Überhaupt zeigt sich der Stadtbezirk grün: Die Gemarkung Sillenbuch besteht zu fast einem Drittel aus Wäldern. Klar, dass viele Großstädter hier Erholung suchen. Wer diese Naherholung länger als nur ausflugsweise genießen möchte, dem stehen zahlreiche moderne Neubausiedlungen zur Verfügung.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
2. Kulturelles und Stadtleben
Stumme Zeitzeugen längst vergangener Jahrtausende finden sich in Stuttgart-Sillenbuch mit den dazugehörigen Stadtteilen vielfach. Da wäre etwa das Alte Rathaus Heumaden, welches 1683 als Fachwerkhaus erbaut wurde. 1913 sowie 1998 wurde es renoviert und modernen Standards angepasst. Nicht minder sehenswert ist das Alte Rathaus Sillenbuch, welches 1821 erbaut wurde. Als verputzter Steinbau zeigt sich das ehemalige Rathaus Sillenbuch, das 1907 von W. Wenger erbaut wurde.
Das Wohnhaus der Politikerin, Schriftstellerin und Frauenrechtlerin Anna Haag gehört ebenfalls zu den Kulturdenkmälern Sillenbuchs. Architekt war Heinrich Osthus, erbaut wurde Haags Wohnhaus in den Jahren 1938/39. In der Kirchheimer Straße befindet sich die erste Villa des Malers G. Friedrich Zundel sowie von Clara Zetkin. Architekt war Carl Burger.
Als Keimzelle der katholischen Gemeinde Sillenbuch gilt das Architekturdenkmal Kolpingsiedlung. Hier finden sich sieben zweigeschossige Wohnhäuser aus dem Jahre 1934. Verschiedene Kirchen und Pfarrämter ergänzen das kulturelle Angebot in Stuttgart-Sillenbuch.
3. Familienleben
Für Kinder und Jugendliche gibt es diverse Angebote in Stuttgart Sillenbuch. Verschiedene kirchliche Angebote wie das evangelische Waldheim Sillenbuch oder die evangelische Jugend wechseln sich ab mit Angeboten der Stadt oder anderer Anbieter. Darunter befindet sich beispielsweise der Kinder- und Jugendtreffpunkt Schülercafé Alberta.
Neun Kindertageseinrichtungen befinden sich in Stuttgart-Sillenbuch. Sieben weitere kommen in Heumaden hinzu, fünf weitere sind es in Riedenberg. Auch das schulische Angebot ist sehr vielfältig. Grundschulen gibt es in Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Hinzu kommen Realschulen und Gymnasien sowie eine Waldorfschule.
Auch um ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger sorgt man sich in Stuttgart Sillenbuch. Verschiedene Seniorenresidenzen ermöglichen betreutes Wohnen. Die Begegnungsstätte Heumaden in der Bockelstraße offeriert viele Sportkurse für Menschen ab dem 50. Lebensjahr: Gymnastik, Wirbelsäulengymnastik, Yoga oder Zumba können erlernt werden.
4. Einkaufen
Stuttgart Sillenbuch bietet Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Einzelhändler, aber auch größere Ketten finden sich in der Sillenbucher Einkaufsmeile – vom Gewöhnlichen bis hin zum Außergewöhnlichen. Beispielsweise das Geschäftchen Mademoiselle Pamplemousse: In diesem einzigartigen Geschäft gibt es hochwertige Accessoires, aber auch Dekoartikel und Geschenkideen.
Zwei Wochenmärkte gibt es zudem in Stuttgart-Sillenbuch: Einen direkt in Sillenbuch, der freitags zwischen 10.30 und 17.30 Uhr seine Pforten öffnet, und einen am Dorfplatz Heumaden, der mittwochs von 7 bis 13 Uhr geöffnet hat. Hier finden sich jeweils Produkte aus der Region.
5. Freizeit
Freibad Sillenbuch
In den warmen Sommermonaten kann man das kühle Nass im Freibad Sillenbuch in der Trossinger Straße genießen. Eine Bibliothek auf Rädern – die Fahrbibliothek – hält in Sillenbuch und Heumaden. 16 verschiedene Spielflächen bietet Sillenbuch Kindern.
Wer Sport mag, wird seine Freizeit in Stuttgart Sillenbuch zu gestalten wissen. Ob Bogensportclub, verschiedene Sporthallen, die Spitalwaldhalle Sillenbuch oder die Tennisanlagen in Sillenbuch und Heumaden – die Auswahl ist schier riesig!
Sillenbucher, die sich in ihrer Freizeit ehrenamtlich engagieren möchten, finden in der Ehrenamtsagentur Sillenbuch Unterstützung. In zahlreichen Vereinen aus allen erdenklichen Sparten finden sich weitere Freizeitbeschäftigungen.
6. Wohnen in Stuttgart Sillenbuch
Der Kompromiss zwischen Natur und zentraler Lage, den Stuttgart Sillenbuch bietet, kommt seinen Bewohnern sehr zugute. Eine perfekte Verkehrsanbindung mit den Öffentlichen sowie dem Auto sorgen für die nötige Mobilität. Ins Stuttgarter Stadtzentrum gelangt man mit der U-Bahn binnen 15 Minuten. Und doch lebt man umgeben von Wäldern, Gärten und Weinbergen. Im Naturschutzgebiet Eichenhain ist eine Erholung vom städtischen Leben leicht möglich.
Die Wohngegenden sind schön angelegt und ruhig. Die exzellente Verkehrsanbindung sowie ein weitreichendes Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass dieser Teil Stuttgarts lebenswert ist.
Für Käufer von Anlageimmobilien kann Sillenbuch aufgrund der Mietrendite attraktiv sein. Das trifft insbesondere Bestandswohnungen als Anlageimmobilie: Mit durchschnittlich 4 % fallen die Bruttomietrenditen im Bundesvergleich hoch aus. Mit 3 % im Schnitt sind auch die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen attraktiv.
In Heumaden ist die Wohnlage eher einfach bis mittel gehalten. Direkt in Sillenbuch gibt es hingegen sehr gute bis Top-Wohnlagen. Mietwohnungen kosten im Schnitt 10,50 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen 4.000 Euro pro Quadratmeter (Stand: 11/2018). Der Mietpreistrend entwickelt sich zugunsten des Mieters: Um 4,6 % sind die Mieten seit dem Vorjahr gesunken.
