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IMMOBILIENMAKLER STUTTGART SILLENBUCH

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Gründe für den Immobilienmakler Stuttgart Sillenbuch

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Ihr Immobilienmakler über Stuttgart Sillenbuch

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1. Allgemeines

Stuttgart SillenbuchDer Stadtbezirk Sillenbuch liegt im Süden Stuttgarts auf der Filderebene. Rund 24.000 Einwohner machen ihn zum drittgrößten der sechs Stuttgarter Filder-Stadtbezirke. Nach der Auflösung des Oberamts Cannstatt im Jahre 1923 gehörte Sillenbuch zum Amts-Oberamt Stuttgart. 1947 fasste man den Stadtteil Riedenberg mit Sillenbuch und Heumaden zum Stadtbezirk Sillenbuch zusammen.

Urkundlich erstmals erwähnt wird der Bezirk der Stadt Stuttgart im Jahre 1264. Ausläufer des Naturschutzgebietes Eichenhain finden sich am Westrand des Stadtteils. Überhaupt zeigt sich der Stadtbezirk grün: Die Gemarkung Sillenbuch besteht zu fast einem Drittel aus Wäldern. Klar, dass viele Großstädter hier Erholung suchen. Wer diese Naherholung länger als nur ausflugsweise genießen möchte, dem stehen zahlreiche moderne Neubausiedlungen zur Verfügung.

2. Kulturelles und Stadtleben

Stumme Zeitzeugen längst vergangener Jahrtausende finden sich in Stuttgart-Sillenbuch mit den dazugehörigen Stadtteilen vielfach. Da wäre etwa das Alte Rathaus Heumaden, welches 1683 als Fachwerkhaus erbaut wurde. 1913 sowie 1998 wurde es renoviert und modernen Standards angepasst. Nicht minder sehenswert ist das Alte Rathaus Sillenbuch, welches 1821 erbaut wurde. Als verputzter Steinbau zeigt sich das ehemalige Rathaus Sillenbuch, das 1907 von W. Wenger erbaut wurde.

Das Wohnhaus der Politikerin, Schriftstellerin und Frauenrechtlerin Anna Haag gehört ebenfalls zu den Kulturdenkmälern Sillenbuchs. Architekt war Heinrich Osthus, erbaut wurde Haags Wohnhaus in den Jahren 1938/39. In der Kirchheimer Straße befindet sich die erste Villa des Malers G. Friedrich Zundel sowie von Clara Zetkin. Architekt war Carl Burger.

Als Keimzelle der katholischen Gemeinde Sillenbuch gilt das Architekturdenkmal Kolpingsiedlung. Hier finden sich sieben zweigeschossige Wohnhäuser aus dem Jahre 1934. Verschiedene Kirchen und Pfarrämter ergänzen das kulturelle Angebot in Stuttgart-Sillenbuch.

3. Familienleben 

Für Kinder und Jugendliche gibt es diverse Angebote in Stuttgart Sillenbuch. Verschiedene kirchliche Angebote wie das evangelische Waldheim Sillenbuch oder die evangelische Jugend wechseln sich ab mit Angeboten der Stadt oder anderer Anbieter. Darunter befindet sich beispielsweise der Kinder- und Jugendtreffpunkt Schülercafé Alberta.

Neun Kindertageseinrichtungen befinden sich in Stuttgart-Sillenbuch. Sieben weitere kommen in Heumaden hinzu, fünf weitere sind es in Riedenberg. Auch das schulische Angebot ist sehr vielfältig. Grundschulen gibt es in Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Hinzu kommen Realschulen und Gymnasien sowie eine Waldorfschule.

Auch um ältere Mitbürgerinnen und Mitbürger sorgt man sich in Stuttgart Sillenbuch. Verschiedene Seniorenresidenzen ermöglichen betreutes Wohnen. Die Begegnungsstätte Heumaden in der Bockelstraße offeriert viele Sportkurse für Menschen ab dem 50. Lebensjahr: Gymnastik, Wirbelsäulengymnastik, Yoga oder Zumba können erlernt werden.

4. Einkaufen

Stuttgart Sillenbuch bietet Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Einzelhändler, aber auch größere Ketten finden sich in der Sillenbucher Einkaufsmeile – vom Gewöhnlichen bis hin zum Außergewöhnlichen. Beispielsweise das Geschäftchen Mademoiselle Pamplemousse: In diesem einzigartigen Geschäft gibt es hochwertige Accessoires, aber auch Dekoartikel und Geschenkideen.

Zwei Wochenmärkte gibt es zudem in Stuttgart-Sillenbuch: Einen direkt in Sillenbuch, der freitags zwischen 10.30 und 17.30 Uhr seine Pforten öffnet, und einen am Dorfplatz Heumaden, der mittwochs von 7 bis 13 Uhr geöffnet hat. Hier finden sich jeweils Produkte aus der Region.

5. Freizeit

Freibad Sillenbuch

Freibad Sillenbuch

In den warmen Sommermonaten kann man das kühle Nass im Freibad Sillenbuch in der Trossinger Straße genießen. Eine Bibliothek auf Rädern – die Fahrbibliothek – hält in Sillenbuch und Heumaden. 16 verschiedene Spielflächen bietet Sillenbuch Kindern.

Wer Sport mag, wird seine Freizeit in Stuttgart Sillenbuch zu gestalten wissen. Ob Bogensportclub, verschiedene Sporthallen, die Spitalwaldhalle Sillenbuch oder die Tennisanlagen in Sillenbuch und Heumaden – die Auswahl ist schier riesig!

Sillenbucher, die sich in ihrer Freizeit ehrenamtlich engagieren möchten, finden in der Ehrenamtsagentur Sillenbuch Unterstützung. In zahlreichen Vereinen aus allen erdenklichen Sparten finden sich weitere Freizeitbeschäftigungen.

 

6. Wohnen in Stuttgart Sillenbuch

Der Kompromiss zwischen Natur und zentraler Lage, den Stuttgart Sillenbuch bietet, kommt seinen Bewohnern sehr zugute. Eine perfekte Verkehrsanbindung mit den Öffentlichen sowie dem Auto sorgen für die nötige Mobilität. Ins Stuttgarter Stadtzentrum gelangt man mit der U-Bahn binnen 15 Minuten. Und doch lebt man umgeben von Wäldern, Gärten und Weinbergen. Im Naturschutzgebiet Eichenhain ist eine Erholung vom städtischen Leben leicht möglich.

Die Wohngegenden sind schön angelegt und ruhig. Die exzellente Verkehrsanbindung sowie ein weitreichendes Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass dieser Teil Stuttgarts lebenswert ist.

Für Käufer von Anlageimmobilien kann Sillenbuch aufgrund der Mietrendite attraktiv sein. Das trifft insbesondere Bestandswohnungen als Anlageimmobilie: Mit durchschnittlich 4 % fallen die Bruttomietrenditen im Bundesvergleich hoch aus. Mit 3 % im Schnitt sind auch die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen attraktiv.

In Heumaden ist die Wohnlage eher einfach bis mittel gehalten. Direkt in Sillenbuch gibt es hingegen sehr gute bis Top-Wohnlagen. Mietwohnungen kosten im Schnitt 10,50 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen 4.000 Euro pro Quadratmeter (Stand: 11/2018). Der Mietpreistrend entwickelt sich zugunsten des Mieters: Um 4,6 % sind die Mieten seit dem Vorjahr gesunken.

Kundenstimmen

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Ansprechpartner für Stuttgart Sillenbuch

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