Unsere Fachkompetenz haben wir uns in über 10 Jahre Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt angeeignet. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Vermittlung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Zudem organisieren wir beim Verkauf kostenfrei eine Entrümpelung Ihrer Immobilie. Unsere Maklertätigkeit ist nicht auf die Leonberger Kernstadt inklusive Eltingen begrenzt, auch die eingemeindeten Dörfer Gebersheim, Höfingen und Warmbronn kennen wir aus dem Effeff.
Alle unsere Immobilienmakler wurden von der IHK mit Abschlussnote “sehr gut” ausgezeichnet und kümmern sich stets mit dem höchsten Anspruch um Ihr Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Ihre Eigentumswohnung. Mit unserem Expertenwissen taxieren wir den genauen Wert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie, wenn Sie wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten möchten.
Immobilienmakler Stuttgart Giebel
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Gäu Immobilien Stuttgart Giebel
Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg verkaufen?
Der Pomeranzengarten samt Schloss in der malerischen Altstadt Leonbergs lädt zum Verweilen ein. Shopping Begeisterte werden im Leo-Center, der Römer-Galerie oder einem der vielen Einzelhändler fündig.
Der Autobahnanschluss über das Leonberger Dreieck sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81. Diesen Standortfaktor wissen Pendler und Industrie zu schätzen.
Mit nur 15 Autominuten ist der Stuttgarter Flughafen für Urlauber und Geschäftsreisende in unmittelbarer Umgebung.
Auch der öffentliche Verkehr ist durch den eigenen S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg nahtlos an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen eingebettet.
Jede Art von Immobilien und Grundstücken findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Käufer. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch. Unsere ausgebildeten Makler stehen Ihnen beim erfolgreichen Verkauf und der Erzielung des optimalen Verkaufspreises mit Rat und Tat zur Seite.
Haus, Wohnung oder Grundstück mit Gäu Immobilien in Leonberg vermieten?
Die Leonberger Altstadt mit dem Pomeranzengarten als Prunkstück lädt zum Verweilen ein, während das Leo-Center und die Römer-Galerie Shopping Begeisterte in den Bann ziehen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A81 über den Autobahnanschluss Leonberger Dreieck beschert dem Immobilienstandort Leonberg zahlreiche Sympathien bei Pendlern und Industrie.
Der Flughafen Stuttgart ist nur 15 Autominuten entfernt und somit steht der Geschäftsreise oder dem Urlaub nichts im Wege.
Der eigene S-Bahnhof Leonberg und die Haltestelle Rutesheim im Silberberg sorgen für die nahtlose Anbindung an den Nahverkehr des VVS in Richtung Stuttgart und in Richtung Daimler-Standort Böblingen/Sindelfingen.
Jede Art von Mietimmobilie findet in Leonberg für gewöhnlich sehr schnell einen Abnehmer. Die Nachfrage reißt einfach nicht ab. Unsere motivierten Mitarbeiter stehen Ihnen beim Finden eines geeigneten Mieters mit Ihrer jahrelangen Expertise zur Seite.
Ihr persönlicher
Kontakt in Stuttgart Giebel
Jan Braun
Alte Dorfstraße 12, 71229 Leonberg
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Als Spezialisten für Immobilien und Bewertungen stehen wir Ihnen jederzeit mit unserem Wissen zur Seite. Sie bekommen von uns in kürzester Zeit eine 100 % kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.
Auf diese Weise erfahren Sie unkompliziert und sofort, welchen Preis Sie realisieren können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
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Gründe für den Immobilienmakler Stuttgart Giebel
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Unser Service als Immobilienmakler
Lokal engagierte Makler mit über zehn Jahren Erfahrung vor Ort
Wir kennen uns in unserem lokalen Immobilienmarkt bestens aus.
Darüber hinaus bilden wir uns kontinuierlich fort, um unsere Webseite mit interessanten Inhalten auszustatten und unseren Kunden stets mit aktuellem Wissen zu dienen.
Verkäufer und Käufer bezahlen eine moderate Provision
Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer bezahlen bei uns eine geringere Provision als üblich am Markt. So verbleibt mehr vom Budget für den Kaufpreis. Warum es in manchen Fällen für Eigentümer sogar sinnvoll sein kann, dass unsere Dienstleistung gezielt für Käufer kostenfrei angeboten wird, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Zielgenaue Präzision bei der Immobilienbewertung
Unsere erfahrenen Makler kennen den Immobilienmarkt in Ihrer Gegend und ermitteln zügig den optimalen Verkaufspreis.
Hierauf baut die Strategie (Zielgruppenanalyse, Vermarktungskanäle) für die Vermarktung auf.
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Unsere Kunden bewerten uns mit über neun von zehn möglichen Punkten.
Ihr Immobilienmakler über Stuttgart Giebel
1. Allgemeines
U-Bahn Station Stuttgart Giebel
Der Stuttgarter Stadtteil Giebel entstand im 20. Jahrhundert, genauer gesagt im Jahre 1953. Er ist unzertrennlich mit dem Stadtteil Weilimdorf verbunden. Mit der Schaffung dieses Stadtteils und der Wohngebiete Wolfbusch, Hausen und Bergheim nahm die Stuttgarter Bevölkerung wesentlich zu. Die offizielle Stadtteilbezeichnung “Giebel” wurde 1961 eingeführt.
Die Stadt Stuttgart musste in den Nachkriegsjahren neue Wohngebiete erschließen. Die Zerstörung von Städten sowie die Vertreibungen aus ehemaligen Ostgebieten sorgten dafür, dass Einheimische sowie Flüchtlinge in diesen Zeiten auf Wohnungssuche waren. Zunächst war vorgesehen, dass 10.000 Wohnungssuchende in Giebel ein neues Zuhause finden. Die Ende 1953 beginnenden Bauarbeiten sorgten dafür, dass im Oktober 1954 erste Mieter einziehen konnten.
Fertiggestellt wurde der Großteil der Wohngebäude, die noch heute das Stadtbild Giebels prägen, Ende der 50er Jahre. Ebenfalls zu dieser Zeit wurden die ersten Geschäftshäuser am Ernst-Reuter-Platz fertiggestellt. Seither ist der Ernst-Reuter-Platz das infrastrukturelle Zentrum Giebels.
Im Jahre 2006 lebten etwa 4.600 Menschen in rund 2.400 Haushalten in Stuttgart Giebel. Die Bevölkerungsstruktur fällt etwas zugunsten der älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger aus: Verglichen mit Weilimdorf und Stuttgart fällt der Anteil der über 75-Jährigen höher aus, der Anteil der 18- bis 45-Jährigen hingegen etwas niedriger.
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2. Kulturelles und Stadtleben
Der Stadtteil im Südwesten des Stadtbezirks Weilimdorf zeigt sich als Nachkriegssiedlung. Die in den 1950er Jahren typischen Zeilen- und Reihenhäuser prägen das Stadtbild. Um die Lebensqualität und die Lebensbedingungen in Stuttgart-Giebel zu verbessern, soll das Programm “Soziale Stadt” helfen. Hier treffen soziale, städtebauliche und kulturelle Ziele zusammen.
In dem Programm geht es darum, das Stadtteilzentrum mit seinem Ernst-Reuter-Platz baulich und gestalterisch aufzuwerten. Vorhandene Spielflächen für die Jüngsten sollen erneuert und das Angebot insgesamt erweitert werden. Man möchte Treffpunkte und Angebote zur Freizeitgestaltung für Jugendliche schaffen, den Straßenraum aufwerten und die Aufenthaltsqualität des Wohnumfelds verbessern. Auch der Wohnungsbestand soll modernisiert und an die Bedürfnisse älterer Mitmenschen, junger Generationen und Familien angepasst werden. Die Bildung, aber auch das soziale und kulturelle Leben sowie die wirtschaftliche Basis Giebels soll gestärkt werden.
Bereits seit 2006 ist das Städtebauförderungsprogramm aktiv. 37,7 ha umfasst das Sanierungsgebiet, welches von Bund, dem Land Baden-Württemberg und der Stadt Stuttgart mit 5,8 Mio. Euro gefördert wird. Nach und nach entwickelt sich Stuttgart Giebel so zu einem lebenswerten Ort.
3. Familienleben
In Giebel leben viele Familien. Wenngleich ältere Mitbürger in höherer Anzahl vertreten sind, sorgt der Stadtbezirk auf für die Jüngsten. Diese können in fünf Kindertageseinrichtungen betreut werden. Mit der Rappachschule ist eine zweizügige Grundschule mit auslaufender Werkrealschule gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in nahegelegenen Stadtteilen Stuttgarts.
Angebote für Kinder und Jugendliche gibt es auch im Kinder- und Jugendhaus Giebel. In einem modernen Neubau kommen die jüngsten Bewohner Giebels zusammen, um gemeinsam ihre Freizeit zu verbringen.
Um die Belange der älteren Mitbürgerinnen und Mitbürger kümmert sich die Diakoniestation im Stuttgarter Norden. Tätig ist die Diakonie in den Bereichen häusliche Alten- und Krankenpflege, hauswirtschaftliche Dienste, Nachbarschaftshilfe, Mahlzeitendienst, Hausnotruf und Beratung.
4. Einkaufen
Diverse kleinere und größere Geschäfte finden sich in Stuttgart-Giebel. Da wäre der Buchladen Regina, in dem man neben Büchern und Schreibwaren auch Passbilder und Bewerbungsfotos findet. Die Giebel Apotheke kümmert sich um die Beschwerden der Anwohner. In der Metzgerei Blum und in der DiefenBack Bäckerei-Konditorei finden Giebeler Dinge, um den Gaumen zu verwöhnen. Daneben gibt es einen Raumausstatter, einen Optiker und eine Podologische Praxis.
Immer wieder gibt es Märkte und Basare, die zum Shoppen einladen. So findet ein Herbstbasar in der Stephanus-Gemeinde statt, im Dezember warten Weihnachtsmärkte auf Besucher. Am Ernst-Reuter-Platz findet jeden Donnerstag zwischen 8 und 12 Uhr der Wochenmarkt statt, auf dem Erzeugnisse aus der Region eingekauft werden können.
Zahlreiche andere Geschäfte finden sich nicht nur in Weilimdorf, sondern auch im restlichen Stuttgart.
5. Freizeit
Menschen mit sozialem Engagement können sich beim DRK Kreisverband Stuttgart e. V. – Bereitschaft 13 – Stuttgart-Giebel engagieren. Der Kreisverband wurde im Jahre 1955 mit damals 13 Frauen und Männern gegründet. Heute zählt der Giebeler DRK rund 40 Mitglieder, von denen 25 aktiv sind. Neben dem klassischen Sanitätsdienst kümmert sich der DRK um Bevölkerungsschutz und Blutspendeaktionen im Stadtteil Giebel.
Der TSV Weilimdorf 1948 e. V. bietet Sport- und Freizeitvergnügen. Ob Fußball, Handball, Karate, Tischtennis, Turnen oder Volleyball: Sportliche Giebeler sind hier bestens aufgehoben.
Im Bürgerverein Giebel und Bergheim e. V. kümmert man sich um lokale Belange. Offen für alle Generationen und Kulturen ist das Haus der Begegnung Giebel e. V. Vom Sozialamt Stuttgart gefördert, bietet der Verein einen Mittagstisch sowie verschiedene Veranstaltungen. Hier finden sich Aktivgruppen zur gemeinsamen Freizeitgestaltung zusammen. Man trifft sich zur gemütlichen Kaffeerunde, tanzt oder wandert gemeinsam oder spielt Bridge und Skat. Auch themenbezogene Infonachmittage und -abende finden statt.
Religiöse Menschen können ihre Freizeit in den Kirchengemeinden verbringen. Neben der evangelischen Stephanusgemeinde in der Giebelstraße 28 existiert die katholische Kirchengemeinde Salvator in der Giebelstraße 15.
6. Wohnen in Stuttgart Giebel
Die Einheimischen nennen ihren Stadtteil liebevoll “der Giebel”. Die Trabantenstadt liegt im Westen Stuttgarts und ist von der Kernstadt durch ein großes Waldstück getrennt. So gelingt es, wohnen, eine gute Infrastruktur und Naherholung zu vereinen. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Hausen, Bergheim, Wolfbusch und Weilimdorf bildet Giebel den Stadtbezirk Weilimdorf.
Die Ortschaft ist geprägt von ihrer Vergangenheit. Dadurch ist sie relativ dicht und geschlossen bebaut. Der Kern des Orts besteht überwiegend aus vier- bis fünfstöckigen Reihenhäusern, hin und wieder sieht man auch Hochhäuser. Die Randlage hingegen ist perfekt für Familien: Eigenheime mit Gärten sieht man hier.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäckerei, Fleischerei, Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Mehrheitlich sind diese um den zentralen Ernst-Reuter-Platz angeordnet. Die A 81 nördlich von Giebel sowie die B 295, die im Norden bis Osten zu finden ist, sorgt für eine sehr gute Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Das macht Giebel für Pendler sehr interessant.
In Stuttgart Giebel wohnt man verhältnismäßig günstig. Wer eine Wohnung mieten möchte, zahlt im Schnitt 8,20 Euro pro Quadratmeter – das sind zwei Euro weniger als in der Stuttgarter Kernstadt. Durch das Programm “Soziale Stadt” sorgt dafür, dass Giebel seit 2006 immer wieder saniert und verbessert wird. So steigt die Lebensqualität des Stadtteils zusehends.
