Beschreibung

Die hier durch uns exklusiv zur Miete angebotene Traum-Immobilie befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde Wimsheim im Dachgeschoss eines 2017 erbauten Wohnhauses mit 4 Parteien.

Die Wohnung überzeugt durch Ihren offenen Schnitt und den Mix moderner Materialien. Die zukünftigen Mieter erwartet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 126 qm auf 2 Ebenen ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.
Das Wechselspiel aus minimalistisch wirkenden glatten weißen Flächen an Wänden, Türen und Fenstern sowie warm und modern anmutenden Bodenbelägen setzt sich in der gesamten Wohnung durch. Die geräumigen Flure sowie alle Zimmer sind einheitlich mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. In allen Badezimmern sind weiße Fliesen an den Wänden sowie dunklen großflächigen Fließen auf dem Boden verlegt.

Die 4 Hauptzimmer der Wohnung überzeugen durch Ihren guten Schnitt und die durchgängige Helligkeit. Hierbei sind vielzählige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume z.B. als Schlaf-/Wohn-/Kinderzimmer, Ankleide, Büro, Hobbyraum etc. denkbar. Ganz besonders hervorzuheben ist hierbei die ausgebaute „Bühne“, die als Rückzugsbereich mit eigenem Schlaf-/ und Badezimmer genutzt werden kann.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet als größter offener Raum mit ca. 28 qm den Mittelpunkt der Wohnung und bietet darüber hinaus Zugang auf den 6 qm großen und mit hochwertigem Holz-Boden ausgestatteten Balkon. Der Wohn-Essbereich bietet Platz für eine moderne und großzügige Einbauküche, optional mit Kochinsel. Diese kann nach individuellen Vorstellungen und Geschmack des Mieters selbst verbaut werden.

Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll und modern gestaltet. Deckenhohe weiße Wandfliesen, schwarze warme Bodenfliesen, eine große Bade-/Duschwanne mit Glastrennwand sowie ein Einzelwaschbecken mit Spiegel lassen keine Wünsche offen. Die beiden separaten Gäste-WCs mit Dusche wurden im selben Stil-Material Mix gestaltet.

Ausstattung

•DG-Wohnung mit ausgebauter Bühne in 4 Parteien-Haus (Baujahr 2016)
•4,5 Zimmer auf 2 Etagen verteilt (Maisonette)
•ca. 126 qm Wohnfläche
•hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken)
•2 moderne Gäste Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken)
•Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Möglichkeit zum Einbau einer Kochinsel
•Großzügiger Balkon vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•DSL 16.000 Internet-Anschluss verfügbar
•Energieeffizienz-Klasse A+
•Pkw Außenstellplatz in KM inbegriffen
•Pkw Garagenstellplatz gegen Mietgebühr 50€ p.M.

Die 2. Wohnetage (Bühne) ist über eine dunkle Stahl-Treppe mit Holzstufen erreichbar.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – wohlige Wärme bei moderatem Energieverbrauch inklusive.

Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Wichtig für Sie:
-Kaltmiete p.M.: 1.100 €
-1 PKW Außenstellplatz in KM enthalten
- 1 PKW Garagenstellplatz optional für 50 € p.M. mietbar
-NK (inkl. Heizung): ca. 150 €
-Kaution: 2 Monatskaltmieten

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.