Beschreibung

Die großzügige und elegante 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Mühlacker in direkter Waldlage. Aufgrund der Größe und des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Familien.

Die Wohnung, die sich über das gesamte 5. Obergeschoss erstreckt, erreichen Sie bequem per Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Es handelt sich hierbei um zwei zusammengelegte Wohnungen (einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung) mit separaten Grundbüchern.

Bestehend aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Esszimmer, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, zwei Bädern und zwei separaten WCs, einer Dachterrasse sowie zwei Loggien mit jeweils einem tollem Ausblick über das Enztal präsentiert sich das Objekt in modernem Stil.
Besonders hervorzuheben ist die einladende Dachterrasse nach Nord, Süd und West hin offen mit über 30 m². Die beiden Loggien sind nach Süden ausgerichtet. Somit sollte sich immer ein sonniges Plätzchen finden lassen.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Neben einer kleinen Abstellkammer bei der Küche sorgen zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.
Die ehemals zweite Küche beherbergt als Hauswirtschaftsraum aktuell eine praktische Küchenzeile sowie Waschmaschine und Trockner. Beide Bäder, das Wannenbad mit Whirlpool-Badewanne und das Duschbad, befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Das herausragende Mehrfamilienhaus wurde 1972 im typischen 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 465 € pro Monat.
Die vorhandenen Rücklagen für das Objekt und die Garagen sind üppig bemessen.

Ausstattung

- Penthouse im 5.OG
- 5 Zimmer
- 145m² Wohnfläche
- 2 Loggien
- große Dachterrasse
- Duschbad
- Wannenbad
- 2 separate WCs
- 2 Klimaanlagen (2019)
- Aufzug
- 2 Garagen
- 2 Kellerräume

2017/18 Sanierung:
- neue Elektrik
- neue WCs/Bäder
- neue Heizkörper
- elektrische Rolladenantriebe
- neue Türen/Zargen
- Böden und Tapeten

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.