Beschreibung

Die charmante Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einzigartiger Stadtrandlage von Höfingen, ist aber dennoch zentral gelegen. Aufgrund des Charakters eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss.

Auf den beiden Balkonen lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der freie Blick ins Höfinger Tal. Vom freundlichen Flur im 3.OG zweigen ab: ein Kinderzimmer, das Gäste-WC, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, über welches Sie den Balkon erreichen. Über das Esszimmer erreichen Sie die Küche und den zweiten Balkon. Im 4.OG befinden sich zwei Abstellräume, das Vollbad, ein separates Wc und zwei weitere Schlafzimmer.

Gemütliche Kochabende mit der Familie: Die charmante Einbauküche ist, bis auf den Herd, vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnung besitzt 1 Bad und zwei separate WCs. Das Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, eine Dusche und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das große Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1974 im gehobenen 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Fassade und Treppenhaus wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 420 € pro Monat.

Ausstattung

- 125 m² Maisonette
- Laminat in zwei Kinderzimmern
- Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Zwei Balkone (Ost und West)
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei separate WCs
- Bad mit Dusche und Wanne
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschineanschluss in der Wohnung

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis