Beschreibung

Die moderne Maisonettewohnung mit 2 Zimmern und ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einzigartiger Lage von Stuttgart Bad Cannstatt. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Paare. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss. Ein großzügiger Aufzug mit Sichtfenster nach außen ist vorhanden.

Auf beiden Stockwerken befindet sich ein herrlicher Balkon mit traumhafter Aussicht auf Schurwald, Löwensteiner Berge und Umgebung.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene, offene Grundriss. Vom hellen Flur zweigen ab: das Gäste-WC und der offene Wohn- und Essbereich mit Küche über den Sie den Balkon erreichen. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und finden das Badezimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie den zweiten Balkon vor.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein Gäste-WC. Das Duschbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Das eindrucksvolle Hochhaus mit der hellen Fassade wurde 2002 im modernen Stil erbaut und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Fassade, Brandschutztüren und Heizungsanalge wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 230 € pro Monat und die anteilige Instandhaltungsrücklage 520€.

Ausstattung

- Baujahr 2003
- Wohnfläche ca. 63m²
- Aufzug
- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrradraum
- Fassade gestrichen 2020
- Brandschutztüren installiert 2021
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Lüftungsschlitzen
- Aktivabzug im Bad
- Hausgeld 225€
- Rücklage gesamt ca. 110.000€
- ein aktueller Energieausweis ist beantragt

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.