Beschreibung

In Stuttgart - Heslach wird die charmante 1-Zimmerwohnung angeboten, welche sich in einer ruhigen und direkten Waldrandlage befindet. Mit einer Wohnfläche von 24,43m² bietet die Wohnung genug Platz zur Entfaltung. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1920 gebaut wurde.

Von innen zeigt sich das Objekt in einem lichtdurchfluteten Stil und vermittelt aufgrund des Laminatbodens und der Schrägen ein gemütliches Wohngefühl. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Akzente zu setzen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Eingangsbereich zweigt ein Tageslichtbadezimmer ab, welches deckenhoch gefliest ist und über eine Duschbadewanne verfügt.
Angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches Küche, Esszimmer und Schlafzimmer miteinander kombiniert. Die Küche verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten wie einen Herd, einen Kühlschrank und einen Ofen. Der Essbereich ist direkt neben der Küche platziert und bietet genug Platz für einen Tisch und Stühle. Der Schlafbereich verfügt über ausreichend Fläche für ein Bett und einen kleineren Kleiderschrank. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung und Nutzung von Schrägen bietet diese Wohnung trotz ihrer Größe eine praktische und gemütliche Atmosphäre.

Das Objekt wird mit einem eigenen separaten Kellerabteil angeboten.
Zudem stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum wie auch Anwohnerparken zur Verfügung.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Das Haus verfügt über großzügige Rücklagen von 40.000 € und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 110 €.

Hinweis: Die Wohnung kann durch den Erwerb einer weiteren Wohnung (Objekt ID 633G) zu einer Maisonette Wohnung mit 73,04 m² umgenutzt werden. Diese Nutzungsmöglichkeit ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen

Ausstattung

- Baujahr: 1920

Dachgeschosswohnung:
- 1 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche: 24,43m²

Allgemeines:
- Laminatboden
- Tageslichtbadezimmer
- Vermietet
- Separater Abstellraum
- Anwohnerparken
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Hausgeld: 110 €
- Jahresnettokaltmiete: 4200 €

Sanierungen in der Wohnung:
- Gastherme im Jahr 2020
- Elektrik im Jahr 2000
- Fenster im Jahr 2000
- Sanitäreinrichtungen im Jahr 2000
- Laminatboden im Jahr 2000

Allgemeine Sanierungen im Jahr 2000:
- Instandsetzung und neuer Anstrich der Fassade
- Neue Wohnungseingangstür
- Neue Deckung des Dachs
- Neue Briefkästen
- Neue Sprech- und Klingelanlagen
- Neuinstallation von Zählerplätzen im UG sowie den Elektrosteigleitungen
- Modernisierung des Kellers mit neuem Bodenbelag und neuen Lattenverschlägen
- Malerseitige Renovierung des Treppenhauses

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.