Beschreibung

Die hier durch uns exklusiv zum Kauf angebotene charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in der Pforzheimer Nordstadt im 3. OG eines im Jahre 1927 ca. massiv errichteten 4-Familienhauses. Der eindrucksvolle Altbau aus der Jahrhundertwende liegt ruhig und dennoch sehr zentral in Pforzheim.

Die Wohnung wurde 2021 sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet auf einer Fläche von 105 qm einen sehr hohen Wohnstandard.

Das Wechselspiel aus minimalistisch wirkenden glatten weißen Flächen an Wänden, Türen und Fenstern sowie warm und modern anmutenden Bodenbelägen setzt sich in der gesamten Wohnung durch. Der Flur, sowie alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In den Badezimmern wurden pflegeleichte Fließen in Naturtönen verlegt.

Über den großzügigen Flur gelangt man in das mit hochwertigen neuen Fliesen ausgestattete Bad, welches ganzheitlich erneuert wurde und in dem ein modernes und gemütliches Ambiente herrscht. Zum Wohlfühlen tragen eine ebenerdig begehbare Regendusche sowie der beheizte Handtuchhalter bei. Die Wohnung bietet ein frisch saniertes separates WC.

Die Innentüren der gesamten Wohnung wurden erneuert. Zwei neue Gas-Etagenheizung und neue Heizkörper gehörten ebenfalls zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wie eine vollständige Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung. Neue und dem aktuellen Stand der Technik entsprechende weiße Fenster in Verbindung mit einem neuen Innenputz, glatten Wänden und warmem Parkettboden erzeugen in den lichtdurchfluteten Räumen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum im Untergeschoss.

Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Wichtig für Sie:
- Kaufpreis Wohnung: 309.000 €
- Hausgeld: ca. 80€

Stellplatz oder Garage optional:
-Stellplatz außen 12.500 €
-Stellplatz Garage 15.000 €

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung 2022
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC
- ca. 105 qm Wohnfläche
- Innenputz innerhalb der Wohnung neu
- Bäder vollständig saniert
- moderne Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) komplett neu verlegt
- weiße Innentüren & Türzargen
- neue Heizkörper in der ganzen Wohnung, inkl. Handtuchheizkörper im Bad
- neue Gas-Etagenheizung
- Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
- neue doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
- Kellerabteil vorhanden
- elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis