Beschreibung

Die hier durch uns exklusiv zum Kauf angebotene charmante 4- Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im 1. OG eines ca. im Jahre 1912 massiv errichteten denkmalgeschützten 8- Familienhauses. Der eindrucksvolle Altbau aus der Jahrhundertwende liegt ruhig und dennoch zentral in Pforzheim, direkt gegenüber eines kleinen Parks mit Spielplatz.
Die ca. 107 qm große Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und besticht mit altbautypischen Stilelementen wie z.B. hohe Decken und neu verlegtes, helles Parkett. Über den großzügigen Flur gelangt man in das mit hochwertigen neuen Fliesen ausgestattete Badezimmer, welches ganzheitlich erneuert wurde und in dem ein modernes und gemütliches Ambiente herrscht. Zum Wohlfühlen tragen auch die neue Fußbodenheizung sowie der beheizte Handtuchhalter bei.
Die Innentüren der gesamten Wohnung wurden nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes vollständig getauscht. Eine neue Gas-Etagenheizung und neue Heizkörper gehörten ebenfalls zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wie eine vollständige Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung. Neue und dem aktuellen Stand der Technik entsprechende weiße Fenster in Verbindung mit einem neuen Innenputz, glatten Wänden und warmem Parkettboden erzeugen in den Lichtdurchfluteten Räumen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum im Untergeschoss, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-und Trockenraum, sowie einen Dachspeicher. Ein gemeinschaftlicher Platz zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls im Untergeschoss des Gebäudes vorhanden.
Die Betreuung des Gebäudes erfolgt durch eine renommierte Hausverwaltung.

Wichtig für Sie:
-Kaufpreis: 309.000 €
-Hausgeld: ca. 283 € p.M.

Ausstattung

- 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107 qm Wohnfläche
- Balkon
- Loggia
- Innenputz innerhalb der Wohnung neu
- Bad/WC vollständig saniert
- Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) komplett neu verlegt
- Innentüren nach Vorgaben des Denkmalamts ausgetauscht
- neue Heizkörper in der ganzen Wohnung, inkl. Handtuchheizkörper im Bad
- Neue Gas-Etagenheizung
- neue Fussbodenheizung im Bad
- Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
- teilweise modernisierte Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Dachspeicher vorhanden
- Fahrradraum vorhanden

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Käuferprovision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis