Beschreibung

Die in 2022 frisch modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Pforzheim. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 4. Obergeschoss.

Das Objekt verfügt über zwei Balkone.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem nostalgischen Charme. Die liebevoll aufbereitete Wohnung wurde frisch gestrichen und verfügt über altbautypische Baustilelemente wie z.B. hohe Decken und originale neu aufbereitete Massivholzdielen sowie frisch aufbereitete und lackierte Türen und Zargen.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Das großzügige Vollbad befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Zur Ausstattung gehören: elegante Fliesen, eine Dusche sowie eine Eckbadewanne.

Weitere Details:
• Die Wände wurden frisch weiß gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit geschliffenem original Dielenboden ausgestattet.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
• +32qm² Dachspeicher (Ausbaureserve)

Das historische Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Ausstattung

- 2022 modernisiert
- 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
- ca. 54 m² Wohnfläche
- Wände wurden frisch weiß gestrichen.
- Wohnräume sind mit geschliffenem original Dielenboden ausgestattet.
- zentrale Gasheizung aus 2007
- weiße Innentüren & Türzargen frisch aufbereitet
- +32qm² Dachspeicher (Ausbaureserve)
- Kellerabteil vorhanden
- Elektrik Dreiadrig SI Schalter vorhanden
- Neue Steckdosen und Lichtschalterelemente
- Kunststoffenster 2-fach Isolierverglasung 2003

Sonstige Informationen

Hinweis aus der Teilungserklärung zur Ausbaureserve Dachspeicher:
"Bei der Einheit Nr. 6 handelt es sich derzeit um einen nicht zu Wohnzwecken nutzbaren Speicher.
Der jeweilige Eigentümer dieser Einheit ist jedoch berechtigt, unter Einhaltung der öffentlich-rechtlichen, insbesondere bauordnungsrechtlichen Vorschriften diese Einheit zu Wohnzwecken auszubauen, auch soweit hierdurch Gemeinschaftseigentum betroffen ist, einschließlich des Einbaus von Dachflächenfenstern, Dachgauben und/ oder der Anhebung des Daches. Die für den Ausbau anfallenden Kosten sind ausschließlich von dem jeweiligen Eigentümer der auszubauenden Einheit zu tragen. Die anerkannten Regeln der Baukunst sind einzuhalten, ebenso die bauordnungsrechtlichen Vorschriften und behördlichen Auflagen."

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis.