Beschreibung

Die gemütliche Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Leonberg-Eltingen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses.

Auf dem großen West-Balkon lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss. Vom freundlichen Flur zweigen: die moderne Küche, das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer, Esszimmer und das Gäste-WC ab. Das zweite Zimmer kann über die Küche betreten werden. Der Balkon ist über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichbar.

Für gemütliche Kochabende, ist die vollständig ausgestattete Einbauküche im Preis enthalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit großflächigen, hellen Fliesen und einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion gestaltet.

• Die Fenster aus dem Jahr 2009 verfügen über eine doppelt 3-fach Verglasung.
• Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Doppelgarage und vor der Garage ist ebenfalls eine Parkmöglichkeit.
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenbereich.

Das charakteristische Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Treppenhausfenster sowie Hauseingangstür wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 290€ pro Monat.

Ausstattung

- Baujahr 1970
- 91m²
- 4 Zimmer
- großer Balkon
- 1 Garagenplatz in der Doppelgarage
- fest zugewiesener Gartenanteil
- 1,5 Kellerabteile
- Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur
- Laminat in den Schlafzimmern
- hochwertige Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung (2009)
- neue Wohnungseingangstür (2014)
- hochwertige Plissees im Bad und WC (2020)
- Badewannenfaltwand 3-Türig (2020)
- soft close Glasschiebetür im Wohnzimmer (2021)
- Rollladen mit Funkwandsender im Wohnzimmer (2021)
- Balkonsanierung (09/2022)
- Rücklagen ca. 22.000€ gesamt und ca. 7.500€ anteilig. (Stand Mai 2022)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.