Beschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Hochpaterre-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Jahr 1960 erbaut. Sie besticht durch ihren gemütlichen Charme und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 66,44 m². Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, sondern auch durch den Ausblick ins Grüne.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, von dem das Wohn- und Esszimmer abzweigt. Das Zimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die für viel Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt. Es bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon, auf dem Sie sich wohlfühlen und entspannte Stunden verbringen können. Als Highlight ist eine elektrische Markise vorhanden, die Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Das größere Zimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner geschnitten und kann beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die gepflegte Küche bietet genügend Arbeitsfläche, um der kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen.
Das angrenzende Tageslichtbadezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und ist vollständig gefliest.

Neben der großzügigen Wohnfläche stehen Ihnen zwei private Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung – optimale Stauraummöglichkeiten für persönliche Gegenstände.

Diese charmante 3-Zimmerwohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch ihre wohnliche Atmosphäre. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit viel Potential suchen.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 245€.

Ausstattung

- Baujahr: 1960

Erdgeschosswohnung:
- 3 Zimmer
- Wohnfläche: 66,44 qm²

Allgemeines:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 2 Kellerräume
- 1 Abstellraum im DG
- Laminat- und Fliesenboden
- 3-Adrige Elektrik

Sanierungen:
- Neue begehbare Dusche (2017)
- Neue Böden (1997)
- Neue Fenster (1993-1995)

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.