Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese helle 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche, charmantem Galeriezimmer und besonderem Wohnflair in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Stuttgart Gablenberg zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Die Immobilie liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1900 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Teilmodernisierung des Wohnhauses erfolgte 2020.

Die Wohnung besticht beim ersten Betreten durch Ihre Helligkeit und erzeugt durch Ihre Höhe und das Galeriezimmer unter dem Dach ein besonderes Raumgefühl. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und frisch weiß gestrichen. In Kombination mit weißen Holz-Altbauelementen, der dunklen Holztreppe zum Galeriezimmer unter dem Dach sowie einem Gas/Kaminofen im Wohnzimmer stellt sich ein modern-gemütliches Wohngefühl ein. Das Galeriezimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann auf Grund seines Schnittes beispielsweise sehr gut als Arbeits-, Gästezimmer, Ankleide oder temporärer Rückzugsraum genutzt werden.

Die helle Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte und Kühlschrank, Ofen/Herd/Dunstabzugshaube sowie Spülmaschine befindet sich in gutem Zustand.

Das neben dem Eingang befindliche Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und deckenhoch gefliest.

Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in gutem Zustand.

Wichtig für Sie:

-Kaufpreis Wohnung: 290.000 €
-Hausgeld: ca. 197 € p.M.

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Bad (inkl. Dusche, Waschbecken, WC)
- ca. 62 qm Wohnfläche
- großzügiges Galeriezimmer im Dachgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen/Herd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)
- Gas/Kaminofen + E-Heizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- 2 Kellerabteile

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Käuferprovision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis