Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familien-Haus im zentrumsnahen Wohngebiet von Renningen im 2. Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² (die Grundfläche beträgt ca. 74,13 m²) ist ideal aufgeteilt und bietet Platz für 3 Zimmer, Küche, Bad und separate Toilette. Aus dem gemütlichen Wohnzimmer betritt man den überdachten und mit einer zusätzlichen Markise ausgestatteten Balkon in Süd-Westausrichtung, der den ganzen Tag über, bis in die Abendstunden Licht und Sonne garantiert und zum Entspannen einlädt.
Jedes Zimmer, auch Bad und WC, verfügen über isolierverglaste Kunststoff-Fenster und damit viel Tageslicht. Das Bad befindet sich in einem hervorragenden Zustand und verfügt über eine Wanne und eine Duschkabine. Mit großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und Doppelwaschbecken ist es perfekt ausgestattet.
Der zugehörige Dachboden, zur alleinigen Nutzung, bietet jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Zudem befindet sich im Keller ein ebenfalls gepflegter, separater Abstellraum, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum des Hauses.
Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus, und ein überdachter und gesicherter Abstellplatz für Fahrräder runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Das gesamte Haus ist solide und modern gebaut. Die Fassade wurde erst vor 2 Jahren neu gestrichen. 2 Dachfenster wurden erst im Februar 2022 erneuert. Sie verfügen über Solarrolläden und Sonnenschutz.
Die Wohnung wird seit Fertigstellung des Hauses, 1993, von den Eigentümern bewohnt und mit Sachverstand und viel Liebe gepflegt und instand gehalten. Der Verkauf der Wohnung findet aus gesundheitlichen Gründen statt.

Wichtig für Sie:
-Kaufpreis Wohnung 330.000 €
-Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €
-Bezugsfrei ab spätestens 01.08.2022
-Hausgeld: 213 € pro Monat.
-Rücklagen (gesamt): 24.486,84 € (31.12.2020)
-externe Hausverwaltung

Ausstattung

-Im Kinderzimmer wurde vielseitiger Laminatboden neu verlegt.
-Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
-Als Abstellfläche stehen ein Dachboden und ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
-Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Duplexstellplatz.
-Besonders attraktive Wohngegend
-Baujahr Energieträger 2012
-weiße und isolierverglaste Kunststofffenster
-vorhandene Aussenanlagen zum Wohngebäude: Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellplatz

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision von 2,32% inkl. Mwst.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis.