Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2022 frisch renoviert. Aufgrund der offenen Gestaltung eignet sich diese Wohnung bestens für Paare oder Singles.

Die Wohnung wird über einen kleinen, aber zentralen Flur betreten, über den wiederum die anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das geräumige und offen gestaltete Wohn- & Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine wohnliche, aber dennoch moderne Atmosphäre der direkte Zugang zur offenen Küche rundet das Gesamtpaket ab. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet entsprechend Raum für die eigene Verwirklichung in der Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer schönen Dusche und einem Waschbecken sowie ein WC ausgestattet, ebenfalls im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Ein helles Schlafzimmer für einen erholsamen Schlaf ist ebenfalls vorhanden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über Fernwärme. Der Energieträger ist aus dem Jahr 2016 Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Kehrwoche & der Winterdienst sind durch einen Hausmeisterservice abgedeckt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Kaufpreis Wohnung: 355.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Hausgeld: 291,00 €
Rücklagen Gesamt: 280.103,29 € (stand 31.12.2020)
Rücklagen Anteilig: 5.971,82 € (stand 31.12.2020)

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung 2022
- 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- ca. 70 qm Wohnfläche
- Innenputz innerhalb der Wohnung neu
- Bäder vollständig saniert
- moderne Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) komplett neu verlegt
- weiße Innentüren & Türzargen neu
- neue Heizkörper in der ganzen Wohnung, inkl. Handtuchheizkörper im Bad
- Fernwärme (2016)
- Kellerabteil vorhanden
- Isolierverglaste Holzfenster

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Provision:
Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis