Beschreibung

Das einladende Reihenmittelhaus in Rutesheim aus dem Jahr 1954 steht auf einem 444m² großen Grundstück und bietet 112,48m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.

Im EG zweigt von der Diele aus ein Gäste-WC sowie ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer ab, das eine komfortable Duschbadewanne bereithält. Die Küche ist funktional eingerichtet und ermöglicht kreative Kochmomente. Der angrenzende Wohn- und Essbereich versprüht eine behagliche Atmosphäre, die durch den offenen Kaminofen und die rustikalen Holzbalken betont wird. Hier findet man den perfekten Ort, um sich zu entspannen und gemütliche Stunden zu verbringen. Die angrenzende überdachte Südterrasse bietet eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Hier können Sie bei jedem Wetter sitzen und entspannen, während Sie den Blick auf den schönen Garten genießen.
Im OG erwartet Sie ein offener Grundriss, der ohne Türen gestaltet ist und auch hier von rustikalen Holzbalken geprägt wird. Hier finden Sie ein kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist mit einem Holzeinbauschrank ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Große Fenster im OG sorgen für eine helle Umgebung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer Süd-Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigen das OG.
Im UG finden Sie zudem einen Waschraum sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum, der aus rechtlichen Gründen nicht offiziell als Wohnfläche gezählt wird, jedoch als Wohnraum genutzt werden kann.

Ein großer und schön angelegter Garten mit einem idyllischen Teich vervollständigt das Angebot. Eine zusätzliche Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück bietet viel Raum für Erweiterungen, wie es bei benachbarten Objekten in den letzten Jahren erfolgreich umgesetzt wurde.

Ausstattung

- Baujahr: 1954
- Grundstücksgröße: 444m²

Reihenmittelhaus:
- Wohnfläche: 112,48m²

Allgemeines:
- 4,5 Zimmer
- Offener Kaminofen - große Menge an fertigen Holz vorhanden
- Ausgebauter Keller mit zusätzlichem Wohnraum
- Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vorhanden
- Überdachte Terrasse im EG
- Dachterrasse im OG
- Großer Garten mit Teich

Sonstige Informationen

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.